Общая информация об управляющей организации

Полное наименование управляющей организации: Закрытое акционерное общество «Управляющая компания жилищного хозяйства №1».

Краткое наименование: ЗАО «УК ЖХ №1».

Зарегистрировано: в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Иваново 07.09.2013 за основным государственным регистрационным номером 1133702024356. Свидетельство о регистрации юридического лица от 27.09.2013 серия 37 №001622615.

Юридический адрес и почтовый адрес: 153040, г. Иваново, пр. Строителей д.54а.

Управляющий – Ликсонова Светлана Сергеевна
Контактный телефон: тел./факс (4932) 562458
Часы приема по предварительной записи: 
                          четный вторник с 10-00 до 12-00
                          нечетный вторник с 15-00 до 17-00

Главный бухгалтер: Афанасьева Анна Викторовна
Контактный телефон: (4932) 562468
Часы приема: вторник с 8-00 до 12-00
                          четверг с 15-00 до 17-00.

Главный инженер: Кононова Ольга Николаевна
Контактный телефон: (4932) 562458

Юридический отдел: тел. (4932) 562468
Часы приема: вторник с 8-00 до 12-00
                         четверг с 15-00 до 17-00.

Обслуживающая организация: ООО «Городская управляющая организация жилищно-коммунального хозяйства №1»
153040, г. Иваново, пр. Строителей, д. 54а.

Директор: Барчугов Иван Юрьевич

Заместитель директора: Побережнюк Светлана Геннадьевна
Контактный телефон: 56-24-47
Часы приема: вторник с 8-00 до 12-00
		     четверг с 15-00 до 17-00
1-ый четверг каждого месяца с 16-00 до 19-00 по предварительной записи

Инженер: Скобаро Алексей Александрович
	         Шарыпов Николай Владимирович
Контактный телефон: 56-24-47, 56-04-90

Прием заявок осуществляется: с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-30 по тел. 56-04-90.
Прием заявок аварийной службой осуществляется: с понедельника по пятницу с 17-30 до 8-00, выходные и праздничные дни по тел. 28-01-09, 50-01-09.

ЗАО «УК ЖХ №1» обслуживает 157 домов

 Предмет деятельности. Виды оказываемых услуг

Предметом деятельности ЗАО «УК ЖХ №1» является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

N	Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ (услуг)	
1	Услуги по управлению:
	
	Организация и поддержание комфортных условий проживания собственников и нанимателей	В период действия Договора управления с МКД	
	Заключение договоров с подрядными организациями на предоставление различных услуг по содержанию и ремонту МКД	В период действия Договора управления с МКД	
	Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для предоставления Управляющей компанией коммунальных услуг собственникам и нанимателям МКД	В период действия Договора управления с МКД	
	Юридическое сопровождение договоров	В период действия Договора управления с МКД	
	Контроль за качеством предоставляемых услуг и коммунальных ресурсов	В период действия Договора управления с МКД	
	Организация работы подрядчиков	В период действия Договора управления с МКД	
	Взаимодействие с поставщиками коммунальных ресурсов	В период действия Договора управления с МКД	
	Оплата Управляющей компанией выполненных работ  (услуг), коммунальных ресурсов по договорам с подрядными организациями и РСО 	В период действия Договора управления с МКД	
	Хозяйственное планирование доходов и расходов дома	В период действия Договора управления с МКД	
	Финансово-лицевое обслуживание потребителей	В период действия Договора управления с МКД	
	Прием платежей населения за ЖКУ	В период действия Договора управления с МКД	
	Работа с дебиторской задолженностью	В период действия Договора управления с МКД	
	Работа с заявлениями и обращениями собственников и нанимателей	В период действия Договора управления с МКД	
	Взаимодействие с контролирующими органами	В период действия Договора управления с МКД	
2.	Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:	
	 сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО); 	       ежедневно	
	аварийное обслуживание	Ночное время, выходные и праздничные дни (по вызову)	
	профилактические осмотры всех инженерных систем и конструктивных элементов дома	По графикам в соответствии с нормативно-технической документацией	
	ремонт отдельных участков трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации; замена отдельных участков трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации длиной до 1 метра; прочистка канализации; регулировка системы центрального отопления	По мере необходимости	
	промывка, испытание, консервирование, расконсервирование системы центрального отопления	1 раз в год	
	техническое обслуживание общедомовых приборов учета	ежедневно	
	профилактические осмотры технического состояния оголовков дома. Проверка и прочистка вентканалов и дымоходов.	По графикам в соответствии с нормативно-технической документацией	
	выборочный ремонт оголовков дымоходов, вентканалов	По мере необходимости	
	обследование несущей способности стен (при наличии трещин и деформаций)	По мере необходимости	
	ремонт и ревизия ВРУ и межэтажных щитов  электроснабжения	По графикам в соответствии с нормативно-технической документацией	
	восстановление освещения МОП и дворовых территорий	По мере необходимости	
	замена лампочек, патронов и выключателей в МОП	По мере необходимости	
	периодический осмотр технического состояния кровельного покрытия	2 раза  в год	
	прочистка ливневых водостоков крыш, мелкий ремонт	По мере необходимости	
	очистка кровельного покрытия от мусора; ремонт отдельных участков кровли (не более 10% кровли).	По мере необходимости	
	работы по сбросу снега и наледи, сосулек с крыш и  очистке козырьков подъездов в зимний период	По мере необходимости	
	ремонт выходов на крышу	По мере необходимости	
	ремонт козырьков над входами в подъезды	По мере необходимости	
	ремонт оконных рам, их остекление.	По мере необходимости	
	ремонт (замена) входных дверей.	По мере необходимости	
	выборочный ремонт стен цоколя, отмостки, фасада дома	По мере необходимости	
	выборочный ремонт подъездов (восстановление цементной стяжки пола, металлических перил, ремонт оконных рам)	По мере необходимости	
3.	Содержание и ремонт мусоропровода:	
	Очистка мусороприемных камер от мусора, вывоз мусора на контейнерные площадки. 	Ежедневно, кроме воскресенья	
	Дезинфекция нижнего конца стволов мусоропровода, мусороприемных камер и мусоросборников	1 раз в месяц	
	Устранение засоров ствола мусоропроводов	По мере необходимости	
	Мелкий ремонт 	По мере необходимости	
4.	Уборка лестничных клеток:	
	подметание	Ежедневно, кроме воскресенья	
	влажная уборка лестничных клеток	1 раз в неделю	
	протирка от пыли подоконников, светильников, радиаторов, обметание стен, потолков	не реже 1 раза в месяц	
	протирка и мытье дверей и окон МОП	2 раза в год	
5.	Аварийно-техническое обслуживание   внутридомового   газового оборудования, относящегося  к  общему имуществу дома:	
	Периодическое -техническое обслуживание	1 раз в год	
	Аварийное обслуживание	Постоянно (по вызову)	
6.	Содержание и обслуживание лифтов:	
	Техническое обслуживание	По графику в соответствии с нормативно-технической документацией	
	Планово-предупредительный ремонт	По графику в соответствии с нормативно-технической документацией	
	Страхование гражданской ответственности 	Ежегодно 	
	Оценка соответствия лифтов, отработавших нормативный срок, требованиям тех.регламента и	По графику в соответствии с нормативно-технической документацией	
	Техническое освидетельствование лифтов с электроизмерениями	1 раз в год	
7.	Содержание придомовой территории:	
	уборка от мусора придомовой территории в летний период	Ежедневно, кроме воскресенья	
	завоз песка	осенний период	
	Обрезка, снос деревьев	с  01 ноября по 01апреля	
	очистка отмосток от поросли	По мере необходимости	
	скашивание травы	1 раз за осенне-летний сезон	
	сдвижка и подметание снега, механическая уборка снега с придомовой территории,	По мере необходимости	
	посыпка наледи песком	При наличии наледи	
	вывоз крупногабаритного мусора	По мере накопления	
	Ремонт контейнерных площадок и их ограждений	По мере необходимости	
8.	Капитальный ремонт общедомового имущества МКД*	

*-выполнение при решении общего собрания собственников МКД

Результатом работы  являются благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД.

 Услуги, 
оказываемые управляющей организацией
по обеспечению поставки в многоквартирный дом
коммунальных ресурсов

С 01.07.2013г.

Коммунальный ресурс	
Тариф	
Холодное водоснабжение и водоотведение	Холодное водоснабжение – 14,69 руб./м3  
Водоотведение – 10,60 руб./м3
	
Горячее водоснабжение	148,99 руб./м3 	

Электроснабжение	Одноставочный тариф – 3,20 руб/кВт*ч 
Дневная зона – 3,23 руб/кВт*ч
Ночная зона – 1,91 руб/кВт*ч

МКД с электроплитами - 2,24 руб/кВт*ч
Дневная зона – 2,26 руб/кВт*ч
Ночная зона – 1,32 руб/кВт*ч	
Отопление
Тариф = Стоимость Гкал*Норматив потребления
	По тарифу 25,52 руб./м2  -  Родниковская 52а
	
	По тарифу 25,96 руб./м2  - Строителей 102
	
	По тарифу 27,79  руб./м2
Василевского 12, Кудряшова 110а,113а,115, Лежневская 211б, Профессиональная 33,35,37, Строителей 18, 24, 50, 53,  50а, 62, 64, Текстильщиков 58а,72,48(л/с 31006161-31006225),119(л/с 17002816-17002945), Шубиных 4а	
	По тарифу 28,54 руб./м2
2-я Мстерская 9,11, 5-я Коляновская 64,66,68,80, Василевского 1,9,11б,14,15,18,19, Кавалерийская 8а, Кудряшова 97,113, Ломовская 16, Любимова 26а, Новосельская 8а, 12, 12а, 12б, Родниковская 42,44,50а, Строителей 12,14,20а,20б,30а, 30б, 30в,32,34,38,40,44,52,54,66,68,70, 72,74,80,84,86,88,90, 104, 106а, Текстильщиков 4,4а,4б,4в,6,6б,6в,6г,8а,11а,26а, 40,44а,46,54а, 64, 66,70,76,109а,109б,113б,113в,115б,117,117а,117б,117в, Шубиных 3,4,7,10,11,12,13,14,14б,16а,20а,22а,36а	
	По тарифу 28,65 руб./м2
Василевского 4,10,11,11а,13, Кавалерийская 3, 4, 6, Кудряшова 102,104,108,110, Лежневская 201, 201б, 201в, 201г,201д,201е,207,209,211, Нижняя 17, Новосельская 4,10, Строителей 82,92а,110,114,116,120, Текстильщиков 8,8б,26б, 40а, 42а,44б,44в,48(л/с 31006001-31006160),48а,74, 119(л/с 17002801-17002815; 17002946; 17002948), Шубиных 3а,10а,14а,17

 
Информация 
о ценах (тарифах) на жилищные и коммунальные услуги
ЗАО «УК ЖХ №1»
В связи с тем, что в большинстве МКД в 2012 году решения о размере платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД собственниками приняты не были, ЗАО «УК ЖХ №1» при начислении платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в 2013 году руководствуется следующими документами:
•	Постановление Администрации города Иванова от 25.01.2013 №98 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2013 год для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений»;
•	Постановление Администрации города Иванова от 25.01.2013 №97 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2013г. для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».
№	Наименование	Единица измерения	Размер платы до 01.02.2013	Размер платы с 01.02.2013	
1.	Услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих внутридомовых инженерных коммуникаций (кроме внутридомовых газовых сетей), элементов благоустройства, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов				
	1.1. Жилые дома со всеми удобствами 	руб. за 1 кв. м общей площади	10,00	10,00	
	1.2. Жилые  дома  с  частичными  удобствами   (без одного или более вида удобств) 	руб. за 1 кв. м общей площади	8,25	8,25	
2.	Содержание и обслуживание лифтов	руб. за 1 кв. м общей площади	3,30	3,63	
3.	Содержание и обслуживание мусоропроводов	руб. за 1 кв. м общей площади	1,83	1,83	
4.	Уборка лестничных клеток	руб. за 1 кв. м общей площади	1,53	1,53	
5.	Содержание придомовой территории	руб. за 1 кв. м общей площади	2,66	2,66	
6.	Содержание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома	руб. за 1 кв. м общей площади	0,17	0,20	

 Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы
С 01.07.2013 для жителей, проживающих в жилищном фонде ЗАО «УК ЖХ №1»:
1.       Начисление платы за отопление осуществляется, исходя из тарифа на тепловую энергию, утвержденного постановлением РСТ Ивановской области от 27.11.2012 № 513-Т/19  «О тарифе на тепловую энергию для потребителей МУП «Ивановская городская теплосбытовая компания» с учетом изменений, внесенных Постановлением РСТ Ивановской области от 26.12.2012 №522-Т/4, в размере 1 910,10 руб./Гкал, с НДС и нормативов на отопление многоквартирных домов, утвержденных постановлением Главы города от 21.12.2009 №1341  «О нормативах на отопление многоквартирных домов и
жилых домов жилищного фонда города Иванова»  и постановлением Администрации города Иванова от 25.01.2013 № 92 «О социальной поддержке населения по оплате  коммунальных услуг в 2013 г.»: 

Этажность	Норматив по отоплению, Гкал/мІ	
	Стоимость, 
руб./Гкал	Материал стен	Размер платы за "отопление", руб./мІ в месяц	
3	0,0150		1 910,10	кирпич	28,65	
4-6	0,0150		1 910,10	кирпич	28,65	
7-10	0,01455		1 910,10	кирпич	27,79	
Свыше 10	0,01351		1 910,10	кирпич	25,81	
3	0,0150		1 910,10	ж/бетон	28,65	
4-6	0,01494		1 910,10	ж/бетон	28,54	
7-10	0,0150		1 910,10	ж/бетон	28,65	
Свыше 10	0,01478		1 910,10	ж/бетон	28,23	

Поставщик коммунального ресурса: МУП ИГТСК, общий объем 39,4679 Гкал/час

2.  Начисление платы за горячее водоснабжение осуществляется, исходя из тарифа на горячую воду, утвержденного постановлением РСТ Ивановской области от 30.11.2012 № 516-Т/5 «Об установлении тарифов на горячую воду для потребителей  МУП «Ивановская городская теплосбытовая компания», в размере 148,99  руб./м3 (с НДС), и (при отсутствии индивидуальных приборов учета) нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Главы города от 30.05.2002 №465 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг": 
С 01.07.2013
Наименование коммунальной услуги	Ед. измерения		Размер платы, руб. с НДС в месяц	
По нормативу потребления (N):				
1.В домах квартирного типа, имеющих в квартире ванну и водоразборный кран при N=3,95 м3/чел в месяц	руб./чел.		148,99*3,95=588,51	
2.В домах квартирного типа, имеющие умывальники, мойки, душевые установки при N =3,64 м3/чел в месяц	руб./чел.		148,99*3,64=542,32	
3.В домах квартирного типа, имеющие водоразборный кран при N =3,31 м3/чел в месяц	руб./чел.		148,99*3,31=493,16	
4.В общежитиях с общими душевыми, прачечными, столовыми при N=2,98 м3/чел в месяц
5.В общежитиях и жилых домах с общими душевыми при N=2,09 м3/чел в месяц
6.В общежитиях и жилых домах без душевых при N=1,46 м3/чел в месяц	руб./чел.

руб./чел.

руб./чел.
		148,99*2,98=443,99

148,99*2,09=311,39

148,99*1,46=215,53
	
Поставщик коммунального ресурса: МУП ИГТСК, общий объем 411053,41 куб.м./год
3. Начисления платы за электроэнергию осуществляется, исходя из тарифа на электрическую энергию, утвержденного РСТ Ивановской области № 510-э/3 от  22.11.2012 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему потребителей по Ивановской области на 2013г.»:
С 01.07.2013 – 31.12.2013
Поставщик: ОАО «МРСК»
А). Для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными газовыми плитами. 
Одноставочный тариф — 3,20 руб./ 1кВт/ч
Тариф, дифференцированный по зонам суток:
Дневная зона – 3,23 руб./ 1кВт/ч
Ночная зона — 1,91 руб./ 1кВт/ч
Б). Для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками.
Одноставочный тариф — 2,24 руб./ 1кВт/ч
Тариф, дифференцированный по зонам суток 
Дневная зона — 2,26 руб./ 1кВт/ч
Ночная зона — 1,32 руб./ 1кВт/ч

4. Начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется, исходя из тарифа на холодную воду и водоотведение в соответствии с постановлением РСТ Ивановской области №510-к/1 от 22.11.2012 «Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для Открытого Акционерного Общества Водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново» и (при отсутствии индивидуального прибора учета) нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Главы города от 30.05.2002 №465 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг».
С 01.07.2013 – 31.12.2013
Холодная вода — 14,69 руб./ 1 куб.м.
Водоотведение и очистка сточных вод — 10,60 руб./ 1куб.м.

Наименование коммунальной услуги	Ед. измерения	Размер платы, руб. с НДС в месяц	
По нормативу потребления (N):
1.Жилые дома с водопроводом, канализацией и ваннами, оборудованными душами, газовыми нагревателями
2.Жилые дома с водопроводом и канализацией без ванн
3.Жилые дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованные умывальниками, мойками и ваннами с душами	
М3

М3

М3	
8,517*25,29=215,39

3,346*25,29=84,62

6,996*25,29=176,93	

Поставщик: ОАО «Водоканал»

 Договор управления, 
заключаемый с собственниками многоквартирных домов, 
товариществами собственников жилья

ДОГОВОР 
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
№______по ул.____________________________ г. Иванова

«_____»__________________20___г.
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания жилищного хозяйства №1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Управляющего Ликсоновой Светланы Сергеевны, действующего на основании Устава предприятия, с одной стороны, и являющийся собственником__________________________________________________________, в лице_________________________________________________________________(нежилого(х) помещения(й), квартиры №______, комнат(ы) в коммунальной квартире №____) общей площадью _______кв.м, жилой площадью ____кв.м  на ____ этаже ____ 	 этажного многоквартирного дома по адресу   г.  Иваново, _________________________________________  (далее - Многоквартирный дом), на основании________________
___________________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
№_________ от «____» ___________________г., выданного__________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
или представитель Собственника в лице ___________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество представителя)
действующего     в     соответствии     с     полномочиями,     основанными     на ______________________________от ___________________ г,     именуемы(е)  в дальнейшем   «Собственники»,  с  другой  стороны.  Управляющая  организация  и Собственник(и) совместно именуются «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
 1.1. По настоящему Договору в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании решения    общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме  №_____от «____» ____________________г. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
1.1.1 Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров. Перечень предоставляемых коммунальных услуг представлен в Приложении №2 к договору управления.
1.1.2. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту, (а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, (далее - капитальный ремонт), самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров о обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
1.1.3. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжаюшими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.
1.1.4.  Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
1.1.5. Начисление,  сбор,  расщепление и перерасчет  платежей Собственников за  содержание, и  ремонт, капитальный  ремонт, коммунальные и прочие услуги.
1.1.6. Установление и фиксирование факта неисполнения, ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими и прочими организациями, составление и подписание соответствующих актов.
1.1.7. Составление актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников.
1.1.8. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.
1.1.9. Проверка технического состояния общего имущества многоквартирного дома Состав общего имущества в многоквартирном доме приводится в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.1.10. Подготовка предложений и экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания  и ремонта, капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества.
1.1.11  Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника.
1.1.12. Принятие и хранение проектной, технической, а также иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
1.1.13. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
1.1.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.
1.1.15. Определение перечня мероприятии по ресурсосбережению и обеспечение их реализации
1.1.16. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом
1.1.17. Выполнение иных предусмотренных действующим законодательством функций, определенных в соответствии с правомерными решениями Собственников.
1.2. Условия настоящего договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Цель настоящего Договора - Управление многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений;
- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,
- обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями.
1.4. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

2.   Обязанности и права Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства.
2.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. 
2.1.3.	С учетом мнения собственника планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения Договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту; осуществлять приемку работ по вышеуказанному Договору. 
2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию.
2.1.5. Принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.
2.1.6. Производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей в соответствии с действующим законодательством.
2.1.7. Представлять собственникам отчеты о проделанной работе в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.8.	Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные законодательством.
2.1.9. Производить осмотры многоквартирного дома, общедомового инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ.
2.1.10. Обеспечить Собственника информацией об оказываемых услугах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг, в т ч. наличии сертификата в отношении услуг, подлежащих сертификации посредством информационных стендов, размещенных в подъездах на первом этаже дома.
2.1.11. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на входных дверях в подъезды), - информации о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, о предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
2.1.12. В течение первого квартала текущего года отчитаться перед собственником (на общем собрании) отчет о выполнении Договора за предыдущий год.
2.1.13. Производить сбор установленных настоящим Договором платежей.
2.1.14. Обеспечить собственников информацией о телефонах аварийных служб, путем размещения данной информации на входных дверях в подъезды.
2.1.15. Рассматривать обращения собственников (предложения, заявления, жалобы) в сроки установленные законодательством.

2.2.	Собственник обязан:
2.2.1 Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату по настоящему договору. 
2.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
2.2.3.	Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства РФ.
2.2.4. По требованию Управляющей организации представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность, возникает у Собственника помещения, заключившего настоящий Договор, однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению Сторон.
2.2.5.	Выбрать на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему договору.
2.2.6. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.
2.2.7. Обеспечить   доступ   в   принадлежащее  ему   помещение   представителям   Управляющей   организации,   а  также   организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
2.2.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также, не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
2.2.9.	Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках договора.
2.2.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без оповещения об этом Управляющей организации.
2.2.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета.  Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Иванова в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
2.2.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
2.2.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
2.2.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
2.2.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
2.2.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником условий настоящего Договора, возместить Управляющей организации стоимость работ за счет собственных средств.
2.2.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, местных органов власти применительно к данному Договору.

2.3.	Управляющая организация имеет право:
2.3.1. Предлагать и выводить на согласование с собственниками перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, и ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение срока действия настоящего Договора.
2.3.2.  По согласованию  с  собственником  определить  порядок,  сроки  и  способ  выполнения  работ,  необходимых  для  выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
2.3.3. Допускать перерывы в обеспечении собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок не более 15 дней в год, а также в связи со стихийными бедствиями я чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации на срок действия чрезвычайной ситуации.
2.3.4. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту, а также пеней в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.5. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителен Управляющей организации (в том числе   работников   аварийных   служб)   в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.6. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаше 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, представленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
2.3.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. В пределах  предоставленных Управляющей организации полномочий  и в  пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.
2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
2.4.3. Получать в установленном действующим законодательством порядке от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию.
2.4.4. Быть в порядке,  установленном    действующим  законодательством  РФ,  полностью  или частично освобожденным  от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредставления коммунальных
2.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг качеству, перечню, составу и периодичности работ (услуг). 
2.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3. Платежи по договору
3.1. Размер платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с Приложением №3 к договору.
3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и, рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
 3.3. Плата за содержание и ремонт, вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца следующего за истекшим.
3.4. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца следующего за истекшим.
3.5. Оплата Собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
 3.6. Льготы по оплате услуг, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.7. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
3.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, чем установлены в п. 3.3 и 3.4 настоящего договора, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг, устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
3.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
3.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4. Ответственность
4.1. За  неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  своих обязательств  по  настоящему договору стороны  несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 3 Договора, Управляющая организация вправе начислить и взыскать с него пени за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в размере не превышающим размер пени установленный договорами с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными организациями Размер пени указывается в счет-извещении, счете, ежемесячно предоставляемом Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.
4.3. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.4. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более трех месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
4.6. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства, но Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

5. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления
5.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения   настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями.
 5.2. Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации  не позднее 5 рабочих дней с  даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения,
- составления актов о нарушении условий Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6. Особые условия
6.1.  Границы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491.
6.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному Договору.
6.3. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, без которых договор считается недействительным.
6.4. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
6.5. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

7. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения
7.1. Договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств не позднее тридцати дней с момента заключения настоящего договора.
7.2  Договор    может   быть    досрочно    расторгнут    в    соответствии   с действующим законодательством:
- по письменному соглашению сторон;
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо ограничения в установленном законодательством порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору,
- на основании решения суда, после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.
7.3. В случае прекращения права собственности на помещение и предоставления соответствующих документов Управляющей организации, у Собственника прекращаются обязательства по настоящему договору при условии выполнения п. 6.5  Договора.
 7 4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, а в отсутствие таковых любому собственнику или нотариусу на хранение.
7.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
7.6. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации Договора управления или его пересмотре по окончании срока его действия,  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.7. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью  Договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном п.7.1.  Договора.
8.2. Данный Договор является обязательным для всех Собственников помещений дома.
8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр для Собственника помещения, второй для Управляющей организации.	
8.4 Неотъемлемыми приложениями к  Договору являются:
№1 Состав общего имущества многоквартирного дома.
№2.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества дома 
Размер платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт жилого помещения.
№3 Перечень предоставляемых коммунальных услуг.
Примечание: Приложения являются обязательным приложением к договору управления многоквартирным домом, должны содержать информацию по конкретным мероприятиям, объектам   с установленными сроками и соответствовать   действующему законодательству РФ.

9. Юридический адрес и реквизиты:
Управляющая организация:
ЗАО «Управляющая компания жилищного хозяйства № 1»
Юридический адрес и индекс: 153040, г. Иваново, пр. Строителей, 54а
Тел./факс: 56-24-58, 56-24-68-бухгалтерия

Приложение 1 
к договору  управление многоквартирным домом

Состав общего имущества многоквартирного дома

	1.   Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. 
      В состав Общего имущества включаются: 
      а) Помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения  в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования),  в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (кроме хозяйственных построек), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
       б) крыши;
       в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
       г) ограждающие ненесущие конструкции  многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
      д) механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся  в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (квартиры); 
      е) земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены в соответствии с действующим законодательством 
1.	Границы эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме определяется:

Управляющая организация	Собственник 	
1. Внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, относящиеся  к общему имуществу, стояки горячего и холодного водоснабжения, вводная запорно-регулирующая арматура на ответвлениях от стояков в помещениях собственников.	1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения  после вводной запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, санитарно-техническое оборудование и индивидуальные приборы учета холодной горячей воды.	
2. Внутридомовая система электроснабжения и электрооборудование (за исключением квартирных электросчетчиков), отключающие устройства к ним	2. Электрооборудование и электрические сети  после отключающих устройств, отключающие устройства, индивидуальные приборы учета электрической энергии в этажных щитах или помещениях собственников.	
3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками	3. Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка.	
4. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, запорно-регулирующей арматуры. Общедомовые приборы учета тепловой энергии и теплоносителя.	4. Отопительные приборы,  подводящие трубопроводы к отопительным приборам, полотенцесушители, индивидуальные  приборы учета тепловой энергии, газовые котлы, включая трубопроводы, запорно-регулирующую арматуру	
5. Строительные конструкции – внешняя поверхность стен помещений, оконных заполнений	5. Строительные конструкции – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру)	

Приложение 2
к договору  управление многоквартирным домом
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Размер платы на управление, содержание, ремонт общего имущества
многоквартирных домов.
N	Наименование работ и услуг	Размер 
платы
руб./кв.м	
1	Услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома*, в том числе	
10,00

- сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО);
	1,81	
	- управление; услуги по начислению и сбору платежей; аварийное обслуживание; профилактические осмотры всех инженерных систем и конструктивных элементов дома; ремонт отдельных участков трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации; замена отдельных участков трубопроводов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации длиной до 1 метра; прочистка канализации; регулировка, промывка, испытание, консервирование, расконсервирование системы центрального отопления; техническое обслуживание общедомовых приборов учета; проверка и прочистка вентканалов и дымоходов; обследование несущей способности стен (при наличии трещин и деформаций); ремонт и ревизия ВРУ и межэтажных щитов  электроснабжения; восстановление освещения МОП и дворовых территорий; замена лампочек, патронов и выключателей в МОП; периодический осмотр технического состояния кровельного покрытия; прочистка ливневой канализации; очистка кровельного покрытия от мусора; ремонт отдельных участков кровли (не более 10% кровли).	8,19	
2	Содержание придомовой территории, в т.ч. уборка от мусора придомовой территории в летний период, уборка мусора с газона, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках, очистка отмосток от поросли, скашивание травы (1 раз за весенне-летний сезон); сдвижка и подметание снега, механическая уборка снега с придомовой территории, посыпка наледи песком, вывоз крупногабаритного мусора,	2,66	
3	Аварийно-техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома	0,20	
4	Уборка лестничных клеток**	1,53	
5	Содержание лифтового оборудования**	3,63	
6	Содержание мусоропровода	1,83	

* - работы выполняются на общедомовом имуществе
** - начисляется только при предоставлении данной услуги

Приложение 3
        к договору  управление многоквартирным домом

Перечень предоставляемых коммунальных услуг
1.Отопление
            2.Электроснабжение МОП
                  3.Горячая вода (при оборудовании МКД  ГВС).

Стоимость работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов на 2013 год
по Постановлению Администрации г. Иванова от 25.01.2013г. № 97, 98:
	
1.	Тарифы для собственников  и нанимателей  МКД по адресам:

пр. Строителей д. 12, 14, 18, 20-А, 20-Б, 24, 30-А, 30-В, 32, 34, 38, 40, 44, 50, 50-А, 52, 54, 66, 68, 70, 72, 74, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92-А, 102, 104, 106-А, 110, 114, 116, 120 	
ул. Профессиональная д. 33, 35, 37 (отсутствует услуга ВДГО)
пр. Текстильщиков д. 4, 4-А, 4-Б, 4-В, 6-Б, 6-В, 6-Г, 8, 8-А, 11-А, 26-А, 26-Б, 40, 44-А, 44-Б, 44-В, 46, 48, 48-А, 54-А, 58-А, 64, 66, 70, 72, 74, 76, 109-А, 109-Б, 113-Б, 113-В, 115-Б, 117, 117-А, 117-Б, 117-В,119 	
ул. Новосельская д. 4, 8-А, 10, 12, 12-А, 12-Б 
ул. Василевского д. 1,4, 9, 10, 11-А, 11-Б, 12, 13, 14, 15, 18, 19 		ул. Василевского д.  13	ул. Новосельская д. 10
ул. Кудряшова д. 97, 102, 104, 108, 110, 113, 113-А, 115
ул. Кудряшова д. 110-А (отсутствует услуга ВДГО)		ул. Новосельская д.12а
ул. 5-я Коляновская д. 64, 68, 80		ул. Ломовская д. 16
ул. Нижняя д. 17		ул. Лежневская д. 207
ул. Шубиных д.3, 3-А, 4, 4-А, 7, 10, 10-А, 11, 12, 13, 14, 14-А, 14-Б, 16-А, 17, 20-А, 22-А, 36-А		ул. Лежневская д. 209
ул. Лежневская д. 207, 209, 211, 211-Б
ул. Любимова д. 26-А          						 ул.Родниковская д. 42, 44, 50-А, 52-А					
ул. 2 Мстерская д. 9, 11				
ул. Кавалерийская д. 3, 4, 6, 8-А
ул.Ломовская  д.16

С 01.01.2013 – 31.01.2013			
Общие услуги – 10,00 руб.; Лифт* – 3,30 руб.; Мусоропровод* – 1,83 руб.; Лестничные клетки* – 1,53 руб.; Придомовая территория* – 2,66 руб.; ВДГО* – 0,17 руб.

С 01.02.2013 -31.12.2013
Общие услуги – 10,00 руб.; Лифт* – 3,63 руб.; Мусоропровод* – 1,83 руб.; Лестничные клетки* – 1,53 руб.; Придомовая территория* – 2,66 руб.; ВДГО* – 0,20 руб.

*Плата взимается при наличии услуги

2.	Тарифы для собственников  и нанимателей  МКД по адресам:

  ул. Лежневская д. 201, 201-Б, 201-В, 201-Г, 201-Д, 201-Е
  пр. Текстильщиков д. 30 (отсутствует услуга ВДГО, содержание придомовой территории)

С 01.01.2013 – 31.01.2013
 Общие услуги – 8,25 руб.; Придомовая территория – 2,66 руб.; ВДГО – 0,17 руб.

С 01.02.2013 – 31.12.2013 
Общие услуги – 8,25 руб.; Придомовая территория – 2,66 руб.; ВДГО – 0,20 руб.

3.	Тарифы для собственников  и нанимателей  МКД , утвержденные общим собранием собственников , по адресам:

пр. Строителей, д.62:
С 01.01.2013 – 31.12.2013
Общие услуги – 11,27 руб.; Лифт – 3,30 руб.; Лестничные клетки – 1,53 руб.; Придомовая территория – 2,66 руб.; ВДГО – 0,17 руб., Капитальный ремонт-0,65руб.

пр. Текстильщиков, д.6:
С 01.01.2013 – 31.12.2013
Общие услуги – 11,27 руб.; Лестничные клетки – 1,53 руб.; Придомовая территория – 2,66 руб.; ВДГО – 0,17 руб., Капитальный ремонт-0,65руб.
С 01.01.2012 – 30.06.2013
Дополнительный вид работ (ремонт крыши)-7,30 руб. 

4.	Тарифы для собственников и нанимателей МКД, утвержденные общим собранием по дополнительным видам работ, не вошедших в перечень работ, предусмотренных Приложением №4.

ул. Лежневская, д. 209:
С 01.01.2013 – 31.12.2013
Дополнительный вид работ (ремонт подъездов) – 5 руб.

ул. Ломовская, д. 16: 
С 01.08.2012 – 31.07.2013
Капитальный ремонт – 5,18 руб. 

пр. Строителей, д. 20а:
С 01.08.2012 – 31.07.2013
Капитальный ремонт – 3,05 руб.

.

5.	Плата на капитальный ремонт

Капитальный ремонт =0,68
пр. Строителей д. 12, 14, 18,  20-Б, 24, 30-А, 30-В, 32, 34, 38, 40, 44, 50, 50-А, 52, 54,  66, 68, 70, 72, 74, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92-А, 102, 104, 106-А, 110, 114, 116, 120 	
ул. Профессиональная д. 33, 35, 37 
пр. Текстильщиков д. 4, 4-А, 4-Б, 4-В, 6-Б, 6-В, 6-Г, 8, 8-А, 11-А, 26-А, 26-Б, 40, 44-А, 44-Б, 44-В, 46, 48, 48-А, 54-А, 58-А, 64, 66, 70, 72, 74, 76, 109-А, 109-Б,  113-В, 115-Б, 117, 117-А, 117-Б, 117-В,119 	
ул. Новосельская д. 4, 8-А, 10, 12, 12-А, 12-Б 
ул. Василевского д. 1,4, 9, 10, 11-А, 11-Б, 12, 13, 14, 15, 18, 19 		ул. Василевского д.  13	ул. Новосельская д. 10
ул. Кудряшова д. 97, 102, 104, 108, 110, 113, 113-А, 115
ул. Кудряшова д. 110-А (отсутствует услуга ВДГО)  		ул. Новосельская д.12а
ул. 5 Коляновская д. 64, 68, 80		ул. Ломовская д. 16
ул. Нижняя д. 17		ул. Лежневская д. 207
ул. Шубиных д.3, 3-А, 4, 4-А, 7, 10, 10-А, 11, 12, 13, 14, 14-А, 14-Б, 16-А, 17, 20-А, 22-А, 36-А		ул. Лежневская д. 209
ул. Лежневская д. 207,  211, 211-Б
ул. Любимова д. 26-А          						 ул.Родниковская д. 42, 44, 50-А, 52-А					
ул. 2 Мстерская д. 9, 11				
ул. Кавалерийская д. 3, 4, 6, 8-А

Капитальный ремонт -0,65

Пр.Текстильщиков, д.6, д.113-Б
Пр. Строителей, д.62

Сведения
по ЗАО «УК ЖХ № 1»
за 2013 год

 количество случаев снижения платы  
за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах:

придомовая территория – 12,

уборка лестничных клеток – 3,

лифты – 2

             

	

ЗАО «УК ЖХ №1» в СРО не состоит.

	

В 2013 году были расторгнуты договора управления многоквартирными домами: №22,№64 по пр. Строителей г. Иванова – выбор другой управляющей компании.

ЗАО «УК ЖХ № 1» в 2013 году от имени собственников помещений в МКД договоров на использование общего имущества собственников МКД не заключало. 

Случаи привлечения ЗАО «УК ЖХ № 1» в 2013 году к административной ответственности за нарушение в сфере управления многоквартирными домами: 1 случай.

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕ
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ	
153000, г. Иваново, ул. Театральная, 16, тел. 41-76-57, факс: 41-55-79
ПРОТОКОЛ № 11-г ОБ АДМИНИСТРАТИВНОМ ПРАВОНАРУШЕНИИ
17 июля 2013 г.	г. Иваново
Руководствуясь - Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях мною, главным консультантом отдела регионального государственного жилищного надзора Гушевой Татьяно^ Витальевной составлен настоящий протокол об административном правонарушении в отношении открытого акционерного общества^'Городская управляющая организация жилищного хозяйства №1", предусмотренном ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенном по адресу: $. Иваново, пр. Текстильщиков, д. 48А.
Административное правонарушение выразилось в следующем:
15 июля 2013 года в 10 часов 00 минут инспектором Ивгосжилинспекции Гушевой Т.В. установлено, что открытое акционерное общество "Городская управляющая организация жилищного хозяйства №1" (далее ОАО "ГУО ЖХ №1") не принято мер по содержанию и ремонту жилого дома № 48 А по' цр. Текстильщиков г. Иваново, в котором проживает заявитель, гр. Куликова Т.Н. (г. Иваново, пр. Текстильщиков, Д.48-А, кв. 116) , выразившиеся в подтоплении подвального помещения, отсутствии тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления в подвальном помещении, наличии конденсата на поверхности трубопровода холодного водоснабжения в подвале дома и захламлении подвального помещения строительным, и бытовым мусором, чем были нарушены пп. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15, 2.6.7, 5.2.22,5.8.3,4.10.2^4-1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
Жилой дом № 48 А по пр. Текстильщиков г. Иваново находится в управлении ОАО "ГУО ЖХ №1" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г- ,
Согласно ч. 3 ст.39 Жилищного Кодекса РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом дом, утверждённым Постановлением Правительства РФ от
13.08.2006	г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.1 ст. 161 и ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с п..п "а", "б", "в" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., № 491 технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ‘санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технический регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая компания ОАО "ГУО ЖХ №1" в соответствии с договором управления многоквартирным домом несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
Вместе с тем ОАО "ГУО ЖХ №1" надлежащим образом содержание и ремонт общего имущества дома не осуществляет. Так в ходе выездной проверки установлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г: .
-	имеется подтопление подвального'помещения (подъезд № 1) жилого дома № 48А по пр. Текстильщиков г. Иваново - нарушение 4.1.1, п.4.1.3, п.4.1.15 "Правил...";
-	в подвальном помещении частично отсутствуем тепловая изоляция на трубопроводах системы отопления - нарушение п. п. 2.6.7, п.5.2.22 "Правил...";
-	в подвальном помещении на поверхности трубопровода холодного водоснабжения имеется конденсат- нарушение п. 5.8.3, п.4.10.2.1 "Правил";
-	наличие строительного и бытового л^сора в подвальном помещении - нарушение п. 4.1.15 "Правил...".
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г, организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечивать:
-	п.4.1.1, нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
предотвращения сырости и замачивания' грунтов оснований и фундаментов и
конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружны^ дренажей;
-	п. 4.1.3 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию;
-	п.4.1.15 не допускается: .
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
захламлять и загрязнять подвальные, помещения;
-	п.2.67 в неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водЬпровод;
-	п.5.2.22 трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год;
-	п.5.8.3 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
-	п.4.10.2.1 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных пЬмещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарнотехнических систем, кровли и внутренних водостоков, гид] ю- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносК)орнйх>зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и па|?оизоляц|$, трубопроводов,
на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
За содержание и ремонт ОАО ТУ О ЖХ №1" выставляет счета квитанции жителям
дома.	.
На основании п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом ОАО "ГУО ЖХ №1" приняло на себя обязательства перед собственниками жилого дома по управлению домом № 48А по пр. Текстильщиков г. Иваново.
Целями настоящего Договора, согласно п. 1.3, в том числе являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного выездной проверкой установлено, что Обществом нарушаются п.п. "а", "б", "г" п. 10 раздела 2 Постановления Правительства РФ № 491 от
13.08.2006	г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановления): а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственной^ муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законйых интересов собственников помещений, а также иных лиц в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а .также п. 4.6.1.1, п.4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещение, образует состав административного правонарушения предусмотренного ст.7.22 КоАП'РФ.	4
Таким образом, ОАО "ГУО ЖХ №1" по адресу: г. Иваново пр. Текстильщиков д. 48А совершено административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ - нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.