1.ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки территории по ул. Кузнецова в г. Иваново (район химзавода) разработан ООО Проектная Мастерская «Н-Град» согласно договору №02-10-2010, на основании задания на подготовку документации по планировке территории, с учетом генерального плана, а так же правилами землепользования и застройки города Иваново.н

2.КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ УСЛОВИЙ

Климат города Иваново – умеренно-континентальный. Зима умеренно-холодная и смежная. Для зимы характерна циклоническая деятельность, которая сопровождается большим количеством осадков и сильным ветром. Зима наступает с переходом среднесуточной температуры воздуха ниже 0оС в конце октября и продолжается в cреднем 160 дней. Весна наступает в конце третьей декады марта и продолжается в среднем 36 дней. Летом ослабевает циклоническая деятельность, погода стоит теплая, иногда жаркая. Для летнего периода характерны кратковременные ливневые дожди и грозы, нередко сопровождаемые шквалом. Западные циклоны приносят дождливую погоду и похолодание. Лето наступает в середине мая и продолжается в среднем 124 дня. Осень наступает в середине сентября и продолжается до конца октября в среднем полтора месяца. В этот период преобладает западный перенос воздушных масс.
Территория планировки  относится к климатическому району IIВ. 
Климат – умеренный континентальный.
Средняя температура воздуха:  
январь – от -4оС до -14оС;
июль – от +12оС до +21оС.
Преобладающие ветра – юго-западные.
В геоморфологическом отношении рассматриваемая территория по ул. Кузнецова   приурочена к водноледниковой равнине Московского периода оледенения.
Территория, рассматриваемая проектом, представляет собой полого-волнистую равнину. Разность абсолютных отметок поверхности составляет 2 … 5%. Район рассматриваемой территории характеризуется благоприятными инженерно-геологическими условиями.
Участок планируемой территории соответствует требованиям санитарно-эпидимиологических правил и гигиенических нормативов по содержанию потенциально-опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню радиационного фона, радона, физических и других факторов.

3.ГЕНПЛАН

Генеральный план рассматриваемой территории решен в соответствии с СНиП 2.07.01-89*. 
Ко всем вновь планируемым зданиям предусмотрены подьезды по проездам с твердым покрытием. В жилых районах предусмотрены стоянки соответствующей вместимости.
Организация рельефа участка предусматривается в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и оптимальной высоты привязки здания. Отвод атмосферных и талых вод от здания осуществляется по спланированной поверхности с дальнейшим спуском в ливневую канализацию.
Комплекс работ по благоустройству предусматривает устройство проездов и тротуаров, гостевых стоянок, устройство площадок перед входами из тротуарной плитки, установку малых архитектурных форм. Предусматриваются меры по озеленению благоустраиваемой территории –максимальное сохранение существующих насаждений и  создание новых газонов.

4.ПОЛОЖЕНИЕ В ГОРОДСКОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ

Рассматриваемая территория (участок по ул. Кузнецова между улицами Сахарова и Льва Толстого) расположена в северо-западной части города, во Фрунзенском районе.
С западной и северной стороны участок граничит с малоэтажной индивидуальной жилой  застройкой. С восточной стороны участок граничит с производственной территорией АО «Завод им. Батурина». С южной  стороны участок граничит с жилой застройкой смешанного типа. Район рассечен магистралью районного значения – ул. Кузнецова, соединяющую район с центром города в одном направлении и  выходящую на междугороднюю трассу – в другом. 

Ориентировочная площадь рассматриваемого участка 27,0га.

№
п/п	Виды использования земель	Общая площадь, га	Струк-тура, %	
1	Земли жилой застройки, из них:	16,2	60,0	
	Многоэтажной(5эт. и выше)	1,4	5,2
	
	Малоэтажной (2 … 4 эт.)	2,5	9,3	
	Индивидуальной	12,3	45,5	
2	Земли общественно-деловой застройки 	1,4	5,2	
3	Земли общего пользования (улицы, проезды, дороги, скверы, бульвары)	8,4	31,1	
4	Земли   административных зданий производственных объектов	1,0	3,7	
	Итого земель по генплану	27,0	100	

В настоящее время планировочная структура территории состоит из следующих функциональных зон:
-общественно-деловая зона - зона учреждений здравоохранения (представлена двумя медицинскими учреждениями);
-жилая зона: индивидуальная жилая застройка, малоэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка;
-производственно-коммунальная зона (представлена административными зданиями АО «З-д им. Батурина»).
Территория планировки разделена улицами и переулками:
-Кузнецова – магистральная улица районного значения с тролейбусным движением;
-Чернышевского, Ткачей, 1-й Линейный, 2-й Линейный, 3-й Линейный, 2-й Приречный, Новосибирская, Максима Горького, 1-й Приречный – улицы местного значения;
- 3-й Приречный – проезд основной.

5.ПЛАНИРОВОЧНАЯ ИНФРАСТРУКУРА

Элементы планировочной инфраструктуры
Территорию, рассматриваемую проектом, предполагается разделить на 9  кварталов, разделенных улицами в соответствии с Градостроительным Кодексом ст. 1 и СНиП 2.07.01-89* п. 2.6.
1 квартал: ограничен улицами Кузнецова, Сахарова, Новосибирской, 3-м Линейным пер.
Площадь – 0,7га,
из них – 0,65га территория сохраняемой застройки; 0,05га реконструируемая территория.
2 квартал: ограничен улицами Сахарова, Красноярской, Новосибирской, 3 Линейным пер.
Площадь – 0,8га,
из них – 0,74га территория сохраняемой застройки; 0,06га реконструируемая территория.
3 квартал: ограничен улицами Кузнецова, Новосибирской, 2-м и 3-м Линейными пер.
Площадь – 0,4га,
из них – 0,36га территория сохраняемой застройки; 0,04га реконструируемая территория.
4 квартал: ограничен улицами Новосибирской, Красноярской, 2-м и 3-м Линейными пер.
Площадь – 0,4га,
из них – 0,36га территория сохраняемой застройки; 0,04га реконструируемая территория.
5 квартал: ограничен улицами Кузнецова, Новосибирской, 1-м и 2-м линейными пер.
Площадь – 1,2га - территория сохраняемой застройки;
6 квартал: ограничен улицами Новосибирской, Красноярской, 1-м и 2-м Линейным пер.
Площадь – 0,7га - территория сохраняемой застройки;
7 квартал: ограничен улицами Кузнецова, Льва Толстого, Чернышевского, 2-м пер. Чернышевского.
Площадь – 1,8га – реконструируемая территория;
8 квартал: ограничен улицами Кузнецова, Чернышевского, 1-м пер. Чернышевского, 1-м Приречным пер.
Площадь – 3,1га,
из них – 0,7га территория сохраняемой застройки; 2,4га реконструируемая территория.
9 квартал: ограничен улицами Кузнецова, Сахарова, 1-м Приречным пер., территорией АО «З-д им. Батурина».
Площадь – 4,5га,
из них – 2,0га территория сохраняемой застройки; 2,5га реконструируемая территория. 

Функциональное зонирование
Рассматриваемая территория по функциональному использованию относится к селитебным территориям для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, для устройства улиц и других мест общественного пользования.
Проектом предусматривается на рассматриваемой территории установление следующих функциональных зон:
зона индивидуальной жилой застройки;
зона многоэтажной жилой застройки;
зона учреждений здравоохранения;
зона озеленений специализированного назначения.
1 – 6 кварталы занимает зона индивидуальной жилой застройки.
7 квартал занимает зона многоэтажной жилой застройки и зона озеленений специализированного назначения – санитарно-защитная полоса от АО «З-д им. Батурина» с выделением места для спортплащадки.
8 квартал занимает зона многоэтажной жилой застройки с выделением места под строительство детского сада и зона учреждений здравоохранения.
9 квартал занимает зона многоэтажной жилой застройки и зона учреждений здравоохранения. 

Система культурно-бытового обслуживания населения 
Рассматриваемый район включает в себя в основном жилую застройку и должен иметь развитую сферу обслуживания населения районного значения. Развитие проектируемой территории, незначительный рост численности населения предполагает некоторое совершенствование системы обслуживания. Для этого на проектируемой территории предусматривается размещение дополнительного детского сада,пристроенных и встроенно-пристроенных (с использованием первых 2-3 этажей) зданий организаций по обслуживанию населения.

Транспортная инфраструктура
На рассматриваемой территории предусмотрена реконструкция существующих улиц и дорог. Проектные решения разработаны в соответствии с предложениями Генерального плана г. Иваново.
Для обеспечения безопасного движения с допустимыми скоростями и правильной ориентации водителей предусмотрены следующие мероприятия:
- расширение красных линий и проезжей части улиц;
- устройство регулируемого движения транспорта и пешеходов;
- устройство пешеходных тротуаров и переходов;
- устройство остановок общественного транспорта.
Сеть дорог и площадок запроектирована с учетом сложившейся застройки и с учетом существующих проездов, а так же с учетом удобства обслуживания общественныхзданий и сооружений и противопожарного обслуживания зданий.
Краткая характеристика улиц и дорог:
1)	Ул. Кузнецова:
категория – магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная;
ширина в красных линиях – 30м;
ширина проезжей части – 10,5м;
количество полос движения – 3.
2)	3-й Линейный переулок:
категория - магистральная улица районного значения пешеходно-транспортная;
ширина в красных линиях – 30м;
ширина проезжей части – 8м;
количество полос движения – 2.
3)	Ул. Ткачей, 1-й, 2-й Линейный пер., ул. Чернышевского, 1-й, 2-й, 3-й Приречные пер.:
категория – улицы в жилой застройке;
ширина проезжей части – 6…7м,
количество проезжей части – 2.
Параметры элементов поперечных профилей улиц принимать с учетом существующего благоустройства улиц и действующих нормдля принятых категорий улиц, а так же ожидаемой интенсивности движения, расчитанной на перспективу в Генеральном плане города.

Инженерное оборудование территории 
На рассматриваемом участке имеются все технические данные для оснащения предлагаемых автоцентров современными системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, системой отопления от индивидуального теплового пункта. Комфортные климатические условия и чистота воздуха в обслуживаемых и рабочих зонах достигаются благодаря приточно-вытяжной вентиляции и регулируемому кондиционированию. Безопасность обеспечивается охранно-пожарной сигнализацией и системой видеонаблюдения с единым комплексом управления. Здания укомплектовываются современным осветительным оборудованием с дистанционным управлением освещением.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕСОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» 
СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания» 
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»
Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
СП  «Системы противопожарной защиты». 
СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»
ВСН 62-91* «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения»
Правила землепользования и застройки города Иваново