Содержание
1.	Введение.
2.	Характеристика природных и инженерно-геологических   условий.
3.	Генеральный план.
4.	Положение района в городской планировочной структуре.
5.	Планировочная структура.
- Элементы планировочной структуры.
- Функциональное зонирование.
- Система культурно-бытового обслуживания населения.
- Транспортная инфраструктура.
- Инженерное оборудование.
6.	Список используемой литературы.

1. ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки территории, ограниченной улицами Яковлевской, Володиной, Силикатной и проездом Бакинским в г. Иваново,  разработан на основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки города Иванова, Нормативов градостроительного проектирования Ивановской области,  в  соответствии                                    с действующим законодательством РФ, с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических  и  противопожарных  требований  действующих  строительных  норм  и  правил. Основанием для проектирования послужило  Постановление Главы города Иванова от 11.02.2010 № 212 «О принятии решения по подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Яковлевской, Володиной, Силикатной и проездом Бакинским в г. Иваново».

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ И ИНЖЕНЕРНО-
ГЕОЛОГИЧЕСКИХ   УСЛОВИЙ
2.1.  Климат
Климат города Иванова умеренно-континентальный. Основными климатообразующими факторами являются общая циркуляция атмосферы и солнечная радиация, поступающая на земную поверхность.
Основной особенностью циркуляции атмосферы является преобладание в течение всего года циклонической деятельности, в результате которой на данной территории господствуют воздушные атлантические массы, насыщенные влагой. В зимний период                     эти воздушные массы вызывают потепление и снегопады, а в тёплый период – похолодание            и дожди. В тылу этих циклонов на данную территорию периодически поступают холодные арктические массы воздуха, которые несут сильное похолодание. Южные циклоны обусловливают обильные осадки и сильные ветры. Воздушные массы, поступающие из Средней Азии, несут жаркую сухую погоду.
Солнечная суммарная радиация, поступающая на территорию города, в среднем                   за год составляет 86,9 ккал/см2 мин. Суммарная радиация складывается из солнечной прямой радиации на горизонтальную поверхность, составляющая 43,2 ккал/см2 мин                    и рассеянной радиации (43,7 ккал/см2 мин.).
Продолжительность солнечного сияния в среднем равно 1578 час с максимумом               в июне –267 час. На продолжительность солнечного сияния в значительной степени влияет облачность. В среднем облачность на 40% сокращает солнечное сияние                          от возможного.
В среднем за год без солнца наблюдается 125 дней.
Зима умеренно-холодная и снежная. Для зимы характерна циклоническая деятельность, которая сопровождается большим количеством осадков и сильным ветром. Оттепели наблюдаются почти ежегодно. Зима наступает с переходом среднесуточной температуры воздуха ниже 0º в конце октября и продолжается в среднем 160 дней.
Весна наступает в конце третьей декады марта и продолжается в среднем 36 дней.                 В апреле идёт быстрое нарастание среднесуточных температур. Ранняя весна сопровождается возвратами холодов и поздними заморозками.
Летом ослабевает циклоническая деятельность, погода стоит тёплая иногда жаркая. Для летнего периода характерны кратковременные ливневые дожди и грозы, нередко сопровождаемые шквалом. Западные циклоны приносят дождливую погоду                             и похолодание. Лето наступает в середине мая и продолжается в среднем 124 дня.
Осень наступает в середине сентября и продолжается до конца октября в среднем               1,5 месяца. В этот период преобладает западный перенос воздушных масс. Погода бывает прохладной и дождливой. Обычно в сентябре ещё наблюдаются возвраты тепла, которые продолжаются 7-10 дней.
Температурный режим.
Среднегодовая температура воздуха составляет +3,3ºС. Январь самый холодный месяц со среднемесячной температурой –11,6ºС, а июль – самый тёплый месяц                              со среднесуточной температурой +18,5ºС. Экстремальные температуры наблюдаются                   в эти же месяцы и соответственно равны - 46ºС и + 38ºС. Сумма среднесуточных температур выше 10ºС составляет 2039º.
Последние весенние заморозки на территории города могут образовываться в период с конца третьей декады апреля до середины июня. Первые осенние заморозки образуются             в период с конца августа до конца сентября. В среднем продолжительность безморозного периода составляет 133 дня.
Устойчивые морозы в среднем наступают в конце второй декады ноября                                 и продолжаются 118 дней до середины марта.
Влажность воздуха и осадки.
Город относится к зоне достаточного увлажнения. Среднегодовая относительная влажность воздуха составляет 79% с максимумом зимой 82-87 % и минимумом в мае – 66%. Среднегодовое количество осадков равно 744 мм. Преобладающее количество осадков (~ 70%) выпадает в тёплый период года с апреля по октябрь и составляет                         в среднем 461 мм. В холодный период года выпадает 283 мм осадков. 
Снежный покров появляется в последних числах октября, а устойчивый снежный покров образуется в начале третьей декады ноября. Разрушение и сход снежного покрова происходит в середине апреля.
Высота снежного покрова в среднем к концу зимы достигает 46 см. В наиболее снежные зимы она может достигать 76 см, а в малоснежные – 26 см.
Ветровой режим.
На территории города в течение года преобладает ветер южного и юго-западного направлений. В холодный период повторяемость этих направлений наибольшая. Летом ветер неустойчив по направлениям. 

	С	СВ	В	ЮВ	Ю	Ю	ЗЗ	СЗ	штиль	
январь	8	7	9	13	20	21	12	10	4	
июль	13	14	12	7	12	15	14	13	11	
год	10	8	9	10	17	20	14	12	8	

Среднегодовая скорость ветра равна 3,8 м/сек с максимумом в холодный период               4,3 м/сек и минимумом в июле-августе – 3 м/сек.
Большие скорости ветра более 15 м/сек, наблюдаются в среднем 9 дней в году с преобладанием в январе. Наибольшие скорости ветра, возникающие один раз
в 5 лет – 23 м/сек
в 10 лет – 24 м/сек
в 20 лет – 26 м/сек.
Слабые скорости ветра 0-1 м/сек, имеют повторяемость в среднем за год 23,7 %                с максимумом в июле-сентябре 30-36%.
К неблагоприятным атмосферным явлениям, наблюдаемым на территории города,  относятся туманы, метели и грозы.
Туманы наблюдаются в среднем 35 дней в году с максимумом в холодный период –         22 дня. В тёплый период в среднем наблюдается 13 дней с туманом. Наибольшее число дней с туманом за год достигает 50.
Метели наблюдаются с декабря по март, в среднем 5-8 дней с метелью в месяц. Наибольшее число дней с метелью составляет 52 дня за год. Наиболее часто метели образуются при южных и юго-западных ветрах.
Грозовая деятельность отмечается с мая по август, в среднем 37 дней за этот период.
Территория города относится к строительно-климатическому району IIв. Расчётная температура для проектирования отопления равна -30ºС. Продолжительность отопительного периода в среднем составляет 219 дней. 
Микроклиматические особенности.
Рельеф проектируемой территории, как и города в целом сравнительно однороден. Поэтому все микроклиматические особенности обусловлены специфическими условиями застройки. Наличием парков, близостью к водоёмам, расположением промышленных предприятий. Различия возникают между городом и его окрестностью, центром города                    и новыми микрорайонами.
В любое время года температура воздуха в городе выше температуры в его окрестностях. 
В тёплое время года в ясную тихую погоду температурные различия между городом и окрестностью наибольшие, особенно они значительны в утренние часы.  Температура воздуха в центре города выше, чем на окраине на 1,3 – 1,5ºС. К вечеру эти различия уменьшаются - в центре города до 1ºС, а на окраине до 0,3 – 0,5ºС. Минимальные различия отмечаются в парковой зоне и на садовом участке в районе одноэтажной застройки. Появление облачности уменьшает разности на 0,3-0,5ºС. Пасмурная погода значительно влияет на температуру в центре города (меньше нагревается асфальт, каменные стены домов), температура внутри города выравнивается. Усиление ветра также приводит к снижению внутригородских различий. Наиболее прохладно летним днём                   и вечером в новостройках со свободной застройкой и парковой зоне с водоёмом.
В холодный период, в ясные тихие вечера, температура воздуха в центральных кварталах на 1,3-1,4ºС. в садовой зоне и частном секторе на 1,0-1,1ºС выше, чем                            за городом.
В городских условиях позже начинаются осенние заморозки и раньше прекращаются весенние, безморозный период более длительный.
В городе относительная влажность воздуха меньше, чем в окрестностях, что можно объяснить повышенным температурным фоном и уменьшением испарения в связи                      со стоком выпавших осадков в канализационную систему.
Скорости ветра в городе уменьшены по сравнению с открытой местностью. Ветровой коэффициент (отношение скорости ветра в черте города к величинам                        её на открытой местности) в среднем за год для районов с преобладающей индивидуальной застройкой и для кварталов со свободной застройкой составляет 0,5-0,6, для кварталов смешанной застройки в центре города – 0,3-0,5, а для пригорода, занятого садами- 0,7.
Осадков в городе выпадает больше за счёт большей запылённости атмосферы                   и значит большего количества ядер конденсации.
Территория города относится к зоне умеренного потенциала загрязнения воздуха                              (по классификации ГЮГО им. АИ Воейкова), т.е. метеорологические условия, способствующие накоплению примесей в атмосфере, уравновешиваются условиями, способствующими их рассеиванию.

2.2. Инженерно-геологическая характеристика. 
При составлении данного раздела были использованы материалы «Территориального фонда информации по природным ресурсам и охране окружающей среды МПР России по центральному Федеральному округу, Ивановский филиал; Территориального центра «Ивановогеомониторинг»; генерального плана г. Иваново, разработанного Ленгипрогором в 1989 году, а также рекогносцировочного обследования бригадой института «Урбанистики» в 2004году.
2.2.1. Рельеф. Территория, рассматриваемая проектом, представляет собой пологу равнину, в восточном направлении наблюдается небольшое повышение высотности.
2.2.1. Инженерно-геологическая оценка территории
Исходя из рельефа, геологического строения, гидрогеологических условий, развития физико-геологических процессов, в границах проекта используются территории, благоприятные для строительства;
Оценка территорий произведена в природных условиях для жилищного                                и общественного строительства.
Расчетное сопротивление грунтов оснований зданий и сооружений принимаются                 в соответствии со СНиП 2.02.01-83*.
К территориям, благоприятным для строительства, относятся пространства, расположенные в пределах моренной и водно-ледниковой равнины. Рельеф полого-холмистый, абсолютные отметки поверхности изменяются от 120 до 136м. Уклоны не превышают 10%. Грунтовые воды залегают на глубине 2,5м и более. Естественным основанием для фундаментов зданий и сооружений будут служить водно-ледниковые пески, моренные и покровные суглинки. Расчетное сопротивление песков в зависимости от крупности и плотности может быть принято 2,5 – 4,0 кгс/см2; суглинков в зависимости от консистенции 1,8 –2,5 кгс/см2.

3. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Генеральный план рассматриваемой территории решен в соответствии                                     с Нормативами градостроительного проектирования Ивановской области.
Ко всем вновь планируемым зданиям предусмотрены подъезды по проездам                          с твердым покрытием. В жилых районах предусмотрены стоянки соответствующей вместимости.
Организация рельефа участка предусматривается в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и оптимальной высотой привязки здания. Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется                   по спланированной поверхности с дальнейшим спуском в ливневую канализацию.
Комплекс работ по благоустройству предусматривает устройство проездов                         и тротуаров, гостевых стоянок, устройство площадок перед входами из тротуарной плитки, установку малых архитектурных форм.

4. ПОЛОЖЕНИЕ В ГОРОДСКОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ
  4.1.  Существующее  положение

Участок для проектирования ориентировочной площадью 37,46 Га (из них под малоэтажную жилую застройку – 9,8 Га), расположен во Фрунзенском районе в юго-западной части г.Иваново, в жилом микрорайоне, ограниченном улицами Яковлевской, Володиной, Силикатной и проездом Бакинским.
С севера участок граничит с существующей застройкой индивидуальных                              и  многоэтажных жилых домов, расположенных по проезду Бакинскому и кварталам малоэтажной жилой застройки, становящимися по проекту продолжением улицы Яковлевской,  с  востока – смешанной застройкой улиц Яковлевской и Володиной (малоэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка, школы), с юга – малоэтажной жилой застройкой по ул. Силикатной,  с  запада – производственными                         и административными зданиями.  
В настоящее время часть территории жилого микрорайона площадью 9,8 Га свободна                 от застройки, остальная территория (вдоль Бакинского проезда) практически застроена многоэтажными жилыми зданиями высотой 5,9 и 12 этажей.

4.2  Проектное  решение (см. Генплан)
Жилая  застройка  проектируемого  района  сформирована   из  различных  типовых  секций  жилых  домов  и  секций  индивидуального  проектирования,  что  позволяет  обеспечивать  решение  многих  градостроительных,  демографических                                            и  инвестиционно-коммерческих  задач.  
В  пределах  всего  района  предусматривается  благоустройство  дворовых  территорий. Учреждения  социального,  бытового  и  культурного  обслуживания  рассчитаны  на  постоянно  проживающее  население  в  количестве 4,5 тыс. чел.
Расчет произведен согласно приложения 9 нормативов градостроительного проектирования Ивановской области утвержденных постановлением Правительства Ивановской области от 6 ноября 2009 г. N 313-п.

Ориентировочная площадь рассматриваемого участка 37,46  Га.
Основные  технико-экономические  показатели проекта  планировки
№
 п/п	Показатель	Единица измерения	Всего	
1	2	3	4	
Территория	
1	Территория в границах проекта (всего).	Га	37,46	
2	Площадь застройки проектируемая	кв.м.	38395,0	
3	в том числе жилых зданий	кв.м.	25460,0	
3	Территория многоэтажной жилой застройки 	Га	12,54	
4	Территория учреждений здравоохранения, медицинских комплексов 	Га	2,60
	
5	Территория производственных объектов IV-V класса	Га	1,26	
6	Территория центров деловой, производственной и коммерческой активности	Га	0,43	
7	Территория складирования и оптовой торговли	Га	0,67	
8	Территория городских парков, бульваров и набережных	Га	1,09	
Население	
10	Численность населения, в том числе:	Чел	4522	
11	существующая	Чел	2912	
12	проектируемая	Чел	1610	
13	Плотность населения.	Чел./ Га	120	
Жилищный фонд	
12	Всего жилых домов (новое жилищное строительство)	Тыс. кв.м. общ. площ. квартир	69687,5	
13	Средняя этажность застройки	этаж	4	
14	Площадь застройки  существующая	кв.м.	15142,0	
15	В том числе жилых зданий	кв.м.	13522,0	

Учреждения и предприятия обслуживания населения	
14	Детские дошкольные учреждения всего/ 1000 чел.	Место	198/50	
15	Общеобразовательные школы всего/1000 чел.	Место	396/88
(на территории соседнего микрорайона)	
16
	Магазины продовольственных товаров всего/1000 чел	Кв.м. торговой площади	315/70	
17
	Магазины непродовольственных товаров всего/1000чел	Кв.м. торговой площади	135/30	
18	Предприятия общественного питания всего/1000чел.	Посадочное место	36/8
	
19	Поликлиники	Объект	1 сущ.	
19	Аптеки	Объект	1 во встроенном помещении	
20
	Базы служб эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства	Раб. мест	2/9	
21	Сбербанк	кв.м. общ.площади	90/20	
22	Отделение связи	Объект	1	
23	Отделение милиции	Объект	1	
24	Многоуровневая автостоянка	Объект	2	

5. ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА
1. Архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочное решение основано на положениях генерального плана города.
Основными внешними факторами, определяющими планировочную структуру микрорайона, являются наличие существующей многоэтажной жилой застройки, а также соседство с объектами смежных территорий.
Каркасом планировочного  решения всего микрорайона является сеть проездов, обеспечивающих удобные и кратчайшие связи жилых групп с объектами обслуживания, отдыха, остановками общественного транспорта.
Композиционной осью всего микрорайона является внутриквартальный проезд, соединяющий улицу Володиной с Бакинским проездом. Он проходит через существующую многоэтажную жилую застройку и зону отдыха, а также проектируемую малоэтажную застройку, где на пересечении с местным проездом образует площадь общественного назначения. Вокруг площади формируется квартальная  малоэтажная застройка в три этажа с повышением этажности до четырех-пяти этажей в угловых домах, выходящих на площадь.
Расстояние  между жилыми и общественными зданиям приняты с учетом противопожарных требований и на основе расчетов инсоляции и освещенности                            в соответствии с градостроительными нормами.
2. Градостроительное зонирование.
Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учетом:
1)	возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2)	функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Иванова;
3)	определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4)	сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5)	предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1)	линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2)	красным линиям;
3)	границам земельных участков;
4)	естественным границам природных объектов;
5)	иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии                                с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.
На карте градостроительного зонирования выделены следующие зоны:
Общественно-деловые зоны:
О-2 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности                      при промышленных узлах;
О-4 - зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов.
Жилые зоны:
Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;
Ж-2 - зона малоэтажной жилой застройки;
Ж-3 - зона многоэтажной жилой застройки.
Производственно-коммунальные зоны:
ПК-3 - зона производственных объектов IV - V класса;
ПК-4 - зона складирования и оптовой торговли.
Рекреационные зоны:
Р-2 - зона городских парков, бульваров и набережных.
Территории общего пользования:
Тр-2 – территория улиц и дорог.
Градостроительный регламент использования проектируемой территории
	Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков                   и используется в процессе их застройки и эксплуатации объектов капитального строительства.
	Градостроительный регламент установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ проектируемой территории.
	В градостроительном регламенте в отношении каждой зоны указан режим                         их использования. 
	Разрешенное использование может быть следующих видов:
	- основные виды разрешенного использования;
	- условно разрешенные виды использования;
	- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только                          в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным                               и осуществляемые совместно с ними.

1. О-2. Зона центров деловой, производственной и коммерческой активности                    при промышленных узлах.
Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности                               при промышленных узлах О-2 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров в промышленных зонах. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов промышленного узла и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования федерального, регионального и общегородского значения.
Основные виды разрешенного использования:
- общественные здания административного, торгового, культурно-досугового, развлекательного и иного назначения;
- объекты складского назначения различного профиля;
- магазины оптовой и розничной торговли, торговые центры, выставки товаров;
- предприятия общественного питания;
- архивы;
- таможня;
- рынки закрытые;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые паркинги на отдельных земельных участках;
- гостиницы, общежития;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия коммунального обслуживания;
- автошколы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- приемные пункты объектов бытового обслуживания;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярных изделий, изделий художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов);
- бани;
- объекты рекламы;
- автомойки;
- автозаправочные станции;
- авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- телерадиоцентры;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств                (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

2. О-4. Зона учреждений здравоохранения, медицинских комплексов.
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, госпитали общего типа;
- клиники, поликлиники;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- дома ребенка;
- приюты;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- реабилитационные восстановительные центры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;
- спортзалы, бассейны;
- бани, сауны;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- часовни;
- библиотеки, архивы;
- аптеки и аптечные пункты;
- информационные, компьютерные центры;
- хозяйственные корпуса;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи, автомойки для служебного автотранспорта;
- предприятия общественного питания;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи;
- временные киоски розничной торговли;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- многоэтажные гаражи и многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;
- многофункциональные спортивные комплексы.
Параметры застройки:
1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.
2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 45% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств               (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 3 метров.

3. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена                             для обеспечения правовых условий формирования жилых районов индивидуальной застройки.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;
- огороды, без права возведения сооружений и капитальных построек;
- общеобразовательные учебные заведения;
- аптеки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (на 1 - 3 машины),                             не предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности;
- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов, коз и т.д.) и птицы;
- хозяйственные постройки;
- сады;
- теплицы;
- оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- выгребные ямы, очистные сооружения;
- встроенно-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- площадки детские, спортивные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью                  не более 400 кв. м;
- автомойки;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением               по времени работы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;
- предприятия общественного питания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские                 и иные объекты обслуживания;
- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;
- спортзалы;
- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства -               0,04 га; максимальная - 0,12 га (не распространяется на ранее отведенные земельные участки).
2. Максимальная площадь земельного участка для огородничества - 0,039 га.
3. Этажность - не выше 3-х этажей.
4. Коэффициент застройки земельного участка - не более 60% от его площади.
5. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 20% от его площади.
6. Максимальная площадь строений для содержания мелких домашних животных                    и птицы - не более 5% от площади земельного участка.
7. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог -                   не менее 5 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.
8. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений - 1 м; строений для содержания мелких домашних животных и птицы - 10 м; открытой парковки - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений -              в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и нормативами градостроительного проектирования;
- строительство ограждений капитального характера по границе земельного участка допускается по взаимному согласию собственников домовладений.
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка жилых домов и хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников домовладений и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными требованиями, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные улицы и дороги: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются                с администрацией города Иванова.
5. Высота отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений - не более              3 м.
4. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня, скверов                  и других элементов благоустройства.
Основные виды разрешенного использования:
- жилые дома блокированной застройки с участками;
- многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей с возможностью размещения              на 1 - 2 этажах объектов торговли и обслуживания;
- детские сады и иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учебные заведения;
- аптеки;
- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением               по времени работы;
- поликлиники;
- многоуровневые паркинги.
Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей и хозяйственные постройки;
- сады, огороды;
- теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, индивидуальные бани, строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными                            и противопожарными нормами;
- парковки для личного автотранспорта;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
- интернаты для престарелых, инвалидов, дома ребенка, приюты;
- спортзалы;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- предприятия общественного питания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские                   и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок;
- бани;
- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;
- гостиницы;
- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;
- отделения связи;
- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью                  не более 400 кв. м;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;
- автомойки.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства -                   0,04 га.
2. Этажность - не выше 4-х этажей.
3. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
4. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).
6. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог -                     не менее 6 м, красных линий жилых улиц - не менее 3 м.
7. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии                    со сложившейся линией застройки;
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; отдельно стоящих гаражей, хозяйственных и прочих строений высотой не более трех метров - 1 м; открытой парковки - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений -                      в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.
Примечания:
1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
4. Требования к ограждению земельных участков, выходящих на магистральные дороги: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и согласовываются с Администрацией города Иванова.
5. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки                             и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов розничной торговли, обслуживания, здравоохранения, административного                                   и общественного назначения;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- общеобразовательные учебные заведения;
- общежития;
- многоярусные паркинги;
- общественные здания от 4 этажей и выше;
- поликлиники;
- дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, наземные гаражи                      для индивидуального легкового автотранспорта;
- хозяйственные постройки;
- гостевые парковки;
- дворовые площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;
- торговые центры;
- бани;
- библиотеки;
- автомойки;
- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;
- предприятия общественного питания;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);
- почтовые отделения;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- временные приемные пункты объектов бытового обслуживания;
- гаражи боксового типа, не являющиеся объектами недвижимости;
- временные киоски по продаже хлебобулочных изделий, питьевой воды, печатной продукции;
- автозаправочные станции;
- продовольственные и хозяйственные магазины розничной торговли площадью                  не более 400 кв. м.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства -                  0,05 га.
2. Коэффициент застройки земельного участка - не более 70% от его площади.
3. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 10% от его площади.
4. Отступы линии застройки от красных линий магистральных улиц и дорог -                         не менее 6 м, от красных линий жилых улиц - не менее 3 м.
5. Максимальный размер участков парковок - не более 10% от площади земельного участка (для вспомогательных видов использования).
6. Нежилые помещения размещаются на первых этажах жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и торцов зданий и имеется возможность размещения гостевого автотранспорта.
7. Общественные здания размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения при условии соблюдения принципов силуэта застройки                    и размещения градостроительных акцентов.
8. Автозаправочные станции размещаются на магистральных улицах и дорогах                   за пределами исторического ядра центра города при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения.

6. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов.
Зона ПК-3 предназначена для создания правовых условий формирования и развития промышленно-коммунальных узлов IV - V классов.
Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям, регламентирующим уровни вредных выбросов и меры защиты окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 - 50 метров соответственно для IV и V классов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- производственные и коммунальные предприятия IV - V классов;
- объекты складского назначения различного профиля; базы для хранения продукции и материалов; производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- автобусные, троллейбусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки, представление в аренду автомобилей;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей;
- автозаправочные станции;
- предприятия, магазины оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;
- автомойки;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- административные здания;
- телефонные и телеграфные станции;
- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные              с обслуживанием предприятий;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- гостиницы;
- многоярусные паркинги и многоэтажные гаражи;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты для обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования, гаражи;
- зеленые насаждения специального назначения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- площадки отдыха, спортивно-оздоровительные объекты для персонала предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- аптеки;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
- предприятия по утилизации отходов;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств             (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

7. ПК-4. Зона складирования и оптовой торговли.
Зона складирования и оптовой торговли выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования                        и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, паркинги, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, представляющие некоторые виды производственных услуг.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты складского назначения различного профиля;
- базы для хранения продукции и материалов;
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
- информационные центры;
- рекламные агентства;
- предприятия, мастерские по оказанию услуг населению: производство                                 и предоставление материалов, товаров;
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- предприятия, магазины оптовой торговли;
- административные здания;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
- многоярусные паркинги и гаражи;
- автомойки;
- автошколы;
- рынки оптовые, мелкооптовые, розничной торговли.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
- нотариальные конторы;
- зеленые насаждения специального назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы, дома приема гостей;
- общежития, связанные с производством и образованием;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- ветеринарные приемные пункты;
- рекламные конструкции;
- автозаправочные станции;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки земельного участка - не более 65% от его площади.
2. Коэффициент озеленения земельного участка - не менее 15% от его площади.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств                (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.
4. Расстояние от красных линий улиц до линии застройки - не менее 6 метров.
5. Минимальный отступ от границ смежных земельных участков до объектов строительства - не менее 6 метров.
Примечания:
1. Допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

8. Р-2. Зона городских парков, бульваров и набережных.
Зона городских парков, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- набережные;
- бульвары;
- зоопарки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- спортплощадки;
- комплексы аттракционов;
- некапитальные и открытые предприятия общественного питания;
- игровые площадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- спасательные и лодочные станции;
- пляжи;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа.
Параметры:
1. Зеленые насаждения - 67 - 75% территории.
2. Аллеи и дороги - 10 - 15% территории.
3. Площадки - 8 - 12% территории.
4. Сооружения - 5 - 7% территории.

9. Тр-2. Территория улиц и дорог.
В территорию Тр-2 включены магистральные улицы и дороги всех категорий. Границы зоны определяются по красным линиям селитебных и неселитебных кварталов.
Виды функционального назначения:
1) проезжая часть;
2) тротуары;
3) велосипедные дорожки;
4) полосы озеленения;
5) искусственные дорожные сооружения;
6) транспортные развязки;
7) инженерные коммуникации;
8) транспортная и придорожная инфраструктура:
- остановочные павильоны (в том числе с банкоматами и рекламоносителями);
- рекламные конструкции;
- опоры, столбы, электрические линии;
- парковки;
- нестационарные киоски по продаже печатных изделий;
- переходы надземные и подземные;
- нестационарные автозаправочные станции, размещаемые в соответствии                            с проектами красных линий (поперечным профилем улиц и дорог).

3. Система культурно- бытового и социального обслуживания
(см. схему доступности учреждений соцкультбыта)
	Размещение,  вместимость  и  размеры  земельных  участков  учреждений                           и  предприятий  обслуживания  на  проектируемой  территории  приняты  в  соответствии  с  требованиями  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка  и  застройка  городских  и  сельских  поселений».
В  проектируемом  жилом  районе  создан  один    многофункциональный  комплекс,  который  включает  в  себя  торговый  центр,  центр  развлечений  и  досуга,  киноконцертный  и  выставочный  залы,  а  также  объекты  бытового  обслуживания.  Многофункциональный  комплекс  располагается  на  изолированном  участке,  предусмотрена  большая  автомобильная  стоянка.  Радиус  доступности  равен                         1500  метров  и  охватывает  всю  проектируемую  территорию. 
Учреждения  повседневного  пользования  и  первичного  обслуживания: предприятия торговли общественного питания и бытового обслуживания, отделения связи и филиалы сберегательного банка, аптеки и раздаточные пункты молочной кухни, помещения для культурно-массовой работы,  рассредоточены  по  территории  района                 и  расположены  в  каждой  группе  жилых  домов.
В  проектируемом  жилом  районе  планируется  строительство  поликлиники, радиус  обслуживания  которой  составляет  1000  м.  (согласно  СНиП 2.07.01-89*). 
Внешкольные  учреждения:  дом  творчества,  музыкальная  школа,  художественная  школа,  станция  юных  техников,  станция  юных  натуралистов  и  юных  туристов,  размещены  в  отдельно  стоящих  зданиях  на  обособленных  участках.
Проектом  предусмотрено  строительство  межшкольного  учебно-производственного  комбината.
Школы и детские дошкольные учреждения размещены на участках,  изолированных  от  улиц  с  большим  движением  транспорта.  Подъезд  к  общеобразовательным  учреждениям  осуществляется  по  внутриквартальным  проездам.  На проектируемой территории  предусматривается размещение детского дошкольного учреждения, вместимостью 220 мест, обслуживающий население  в радиусе доступности 300 метров. Доступность школ радиусом обслуживания 750 метров (500 -  для начальных классов) достигается за счет существующих в соседних микрорайонах образовательных учреждений ( необходимая вместимость 400 мест).
4. Транспортная инфраструктура
4.1 Существующее  положение
Транспортная  связь  проектируемого  района  относится к центральной части города. В связи с увеличением количества транспортных средств на душу населения, пропускная способность улиц общегородского значения оказалась недостаточной. Этот факт способствует постоянному образованию заторов и повышает аварийность.
Существующая  застройка  обслуживается  общегородскими улицами  и  дорогами местного  значения.  Улично-дорожная  сеть  имеет сложно-структурную планировочную  схему. 
Жилые  улицы  застроены  домами  по  обе  стороны,. Дорожное полотно проезжей части находится в удовлетворительном  состоянии. 
	4.2 Проектное  решение 
 (см. схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта)
Проектируемый  район  предполагается  обслуживать  общегородскими улицами                  и  дорогами  местного  значения,  а  также  сетью    внутриквартальных  проездов. 
Проектируемая  ширина проезда Бакинского в  красных  линиях  принята                         56,0 метров,  ширина  каждой  полосы движения принимается равной  8,0 м,  ширина  тротуаров – по  3,0  м. Разделительная  полоса  между  проезжей  частью  и  тротуаром  засаживается  зелеными  насаждениями,  защищающими  пешеходов  от  пыли  и  газов  проходящего  транспорта.
Проектируемая ширина в красных линиях: ул. Володиной – 20,0 метров,                            ул. Яковлевской – 50,0 метров, ул. Силикатной – 24,0 и 58,0 метров, проектируемого продолжения улицы 23-я Линия – 40,0 метров.
Основные  проектируемые  улицы  осуществляют  транспортную  (без  пропуска  грузового  и  общественного  транспорта)  и  пешеходные  связи вокруг территории  жилого  микрорайона,  выход  на  общегородские  улицы.  Благоустройство  улично-дорожной  сети  местного  значения  предусматривает  организацию  полос озеленения,  обеспечение  освещения и  водоотведения.
Проезды  проектируются  для  обеспечения  транспортных  связей  с  жилыми                          и  общественными  зданиями  и  учреждениями,  с  другими  объектами  городской  застройки  внутри   квартала.  В  проекте  принята  система  тупиковых  и  кольцевых проездов,  что  исключает  возможность  транзитного  движения.  Ширина  проезжей  части  проектируемых  проездов  составляет  7 метров,  ширина  тротуара  -  1,5 метра.  Предусматривается  освещение  и  водоотведение.
Пешеходная  связь  квартала с окружающей застройкой осуществляется                           по  регулируемым пешеходным переходам.  По  этим  же  пешеходным  направлениям  население  связывается  с  общественными  центрами. 
При  въездах  на  отдельные  площадки  жилых  зон  предусматривается  размещение  гостевых  автостоянок  емкостью  по  5 – 10  машино-мест;  в  основном за  счет  уширения  проезжих  частей;  при объектах  общественного  назначения  предусматриваются  служебные  автостоянки.  
4.3 Расчет  сооружений  для  хранения   транспортных  средств
(см. генплан и схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта) 
Хранение  автомобилей  на  территории  малоэтажной  жилой  застройки                             с  приусадебными  участками  предполагается  в  гаражах,  расположенных  на  территории  приусадебных  участков.
Согласно п. 2.13. СНиП 2.07.01.-89*, удельные размеры стоянок автомобилей –                  0,8 м.кв./чел. Таким образом, требуемая общая площадь автостоянок в проектируемом многоэтажном жилом районе составит 3617,6 кв.м. 

5. Инженерное оборудование территории
На рассматриваемом участке имеются все технические данные для оснащения  предполагаемых объектов капитального строительства современными системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, электроэнергией, системой отопления от индивидуальных тепловых пунктов. 

7.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Генеральный план города Иванова, утвержденный решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 №323.
2. Правила землепользования и застройки города Иванова утвержденные решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (в действующей редакции).
3. Нормативы градостроительного проектирования Ивановской области, утвержденные Постановлением Правительства Ивановской области от 06.11.2009 №313-п.
4. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
5. ВСН 62-91* «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения».