Введение.
Проект межевания территории части жилого квартала, ограниченной улицами Громобоя, Калинина, 9-го Января и проспектом Ленина разработан ООО «АКС-Проект» на основании документов территориального планирования (Генерального плана города Иванова, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323),  Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 29.06.2016 № 235, региональными нормативами градостроительного проектирования Ивановской области, утвержденными постановлением Правительства Ивановской области от 29.12.2017 № 526-п, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, выполненных не позднее чем за 5 лет до разработки проекта межевания, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Подготовка проекта межевания территории осуществлялась в целях:
1) определения местоположения границ образуемых земельных участков;
2) установления красных линий в связи с образованием земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такое установление влечет за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
Состав проекта межевания соответствует требованиям ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При выполнении настоящей работы использованы:
- Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004;
- Земельный кодекс № 136-ФЗ от 25.10.2001;
- Водный кодекс РФ № 74-ФЗ от 03.06.2006;
- Федеральный закон от 25 06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Закон Ивановской области «О градостроительной деятельности на территории Ивановской области» от 14.07.2008 № 82-ОЗ;
- Местные нормативы градостроительного проектирования города Иванова, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 29.06.2016 № 235;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Ивановской области, утвержденные постановлением Правительства Ивановской области от 29.12.2017 № 526-п;
- Генеральный план города Иванова, утвержденный решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323 (в действующей редакции);
- Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (в действующей редакции) (далее – Правила); 
- Постановление Администрации города Иванова от 09.02.2010 № 200                                «Об утверждении проекта красных линий на территории города Иванова»;
- СП 42.13330. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- Нормативно-правовые акты РФ в области технического регулирования;
- СНиП II-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы                        и утверждения градостроительной документации» (приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 № 150).

                       Проект межевания территории.
На период подготовки проекта межевания территория проектирования является застроенной. Застройка в границах рассматриваемой территории сложилась, под каждым объектом капитального строительства определены земельные участки, имеются действующие линейные объекты. Современное состояние территории – преимущественно жилая зона (Ж-3), общественно-деловая зона (О-1). Территория относится к категории земли населенных пунктов.
В границах рассматриваемой территории имеются земли, права на которые не разграничены, которые возможно предложить для застройки.

1. Основание для разработки проекта межевания. 
Постановление Администрации города Иванова от 03.04.2018 № 399                                 «Об утверждении задания на проведение инженерных изысканий и о подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Громобоя, Калинина, Комсомольской, проспектом Ленина (проект межевания территории)» (в редакции постановления от 18.05.2018 № 634).

2. Цель разработки проекта: 
- установление правового регулирования земельных участков; 
- установление границ образуемого земельного участка; 
- повышение эффективности использования территории населенного пункта.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования                         и вновь образуемых земельных участков проектируемых объектов. 

3. Используемые исходные материалы: 
- информация о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в кадастровых кварталах 37:24:020118, 37:24:020119, 37:24:020120, 37:24:020121, попадающих в пределы границ проектирования; 
- материалы Генерального плана города Иванова, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323 (в действующей редакции). 
- письмо МЧС России по Ивановской области от 24.12.2018 г. №7196-3-2-6;
- письмо МКУ Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Иваново от 11.12.2018 г. № А-01-1232.

4. Опорно-межевая сеть на территории проектирования.
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности                        с использованием спутниковых систем. Система координат местная г. Иваново, класс геодезической сети – ОМС 1. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельных участков на местности. 

Таблица площади образуемого земельного участка.
Обозначение
Земельного
участка	Кадастровые кварталы, в границах которых
образуется земельный
участок	Категория
земель	Площадь
участка,
кв.м	Способ образования	
:ЗУ1	37:24:020118
	Земли
населенных
пунктов	765,5	Из земель кадастрового квартала	

5. Структура территории, образуемой в результате межевания.
Данный земельный участок образуется из земель государственной и муниципальной собственности, на территории кадастрового квартала 37:24:020118. Проектом межевания предполагается образование земельного участка с видом разрешенного использования «обслуживание жилой застройки (магазины, общественное питание)» (код вида 2.7). Данный вид разрешенного использования земельного участка включен в перечень условно разрешенных видов использования. Соответственно, образование и постановка на кадастровый учет земельного участка с данным видом разрешенного использования возможна после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по результатам публичных слушаний в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Доступ к образуемому земельному участку будет обеспечен с земель общего пользования. Земельный участок находится                      в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки многоэтажными жилыми домами), категория земель – земли населенных пунктов.
При размещении объектов капитального строительства на образуемом земельном участке необходимо будет соблюдать требования, установленные приказом комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия                                от 10.08.2016 № 66-о «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой «Подкова». 1933-1934 годы. Арх. А.И. Панов», режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам                           в границах данных зон», поскольку образуемый земельный участок расположен в зоне регулирования застройки вышеназванного объекта культурного наследия.
Площадь образуемого земельного участка составляет – 765,5 кв.м. 
Участок имеет правильную форму. В соответствии с материалами Генерального плана города Иванова, размещение здания магазина на данном участке соответствует функциональному зонированию и режиму использования данной территории. Объекты капитального строительства с видом разрешенного использования 2.7,3.4.1,3.5.1,4.1,4.9.1 размещаются на магистральных улицах и дорогах местного значения. Кроме того:
- имеется возможность размещения стоянок для временного хранения автомобилей у данных объектов в соответствии с требованиями пункта 12.4 части                         12 статьи 28 Правил;
- загрузка, входы сотрудников и посетителей для данных объектов располагаются со стороны улицы, дороги и торцов зданий.
При образовании самостоятельного земельного участка, площадью 765,5кв.м, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного                       в квартале ограниченном улицами Громобоя, Калинина, 9-го Января и проспектом Ленина с целью дальнейшего его предоставления посредством торгов для размещения здания магазина предусматриваются нормативные площадки для обслуживания объекта капитального строительства (площадку для мусорных контейнеров, стоянку для временного хранения легковых автомобилей на нормативном расстоянии от зданий, строений и сооружений).
Кроме этого, согласно Правил максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50% (площадь застройки составит 326,9 кв.м), что позволяет выполнить комплекс работ по благоустройству территории, включающий организацию рельефа, устройство проездов, тротуаров, стоянок для временного хранения автомашин, оборудование площадок малыми архитектурными формами, озеленение территории.
Ориентация объекта капитального строительства по отношению к окружающей застройки (жилые дома) обеспечивает нормативную инсоляцию квартир и дворового пространства в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования                к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Существует возможность размещения на данной территории объекта капитального строительства в соответствии всем действующим нормам.
В градостроительном отношении образуемый участок 37:24:020118:ЗУ1 расположен благоприятно для размещения объекта обслуживания жилой застройки в силу следующих причин:
- проектируемая площадка находится в жилом массиве недалеко от транспортных магистралей;
- 	имеется возможность использовать существующие объекты инженерной инфраструктуры прилегающих территорий, а также прокладка новых инженерных сетей и коммуникаций основных видов энергоресурсов (водопровод, канализация, электроэнергия, теплосети);
- 	при условии выполнения мероприятий по охране окружающей среды ущерб природной среде от размещения дополнительных объектов общественного назначения сведен к минимуму.
На расстоянии 3,5м от формируемого земельного участка находится оголовок, принадлежащий защитному сооружению гражданской обороны (далее - ЗС ГО)                              и  является его частью. Данное строение используется как вентиляционная шахта бомбоубежища, расположенного в подвале по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д.15                             и не находится на образуемом земельном участке. При формировании земельного участка была учтена ширина аварийного лаза (1,2м) и соблюдены отступы от границ защитного сооружения (3,5м) для расположения тяжелой техники при проведении капитального ремонта защитного сооружения. Предусмотрены мероприятия рекомендованные сводом правил п.5 и п.7 СП 165.1325800.2014 учтены зоны существующего защитного сооружения, на которое может оказать планируемое размещения объекта  и п. 5.4.9,                       п. 5.4.10, таблица 5.5 СП 88.13330.2014.
Образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, проектом межевания не предусматривается.
В границах планировки отсутствуют участки лесов, а также в границах планируемой территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, содержащий перечень координат характерных точек границ этой территории в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Границы существующих земельных участков, которых не затронули проектные решения, оставлены без изменений.
Характерные точки границ земельного участка.
ЗУ1	
Обозначение характерных точек границ	координаты	
	х	у	
н1	1903,00	-202,42	
н2	1904,28	-186,10	
3	1872,15	-182,98	
4	1859,38	-181,74	
5	1859,09	-190,30	
6	1869,85	-191,32	
7	1868,79	-203,87	
8	1875,19	-204,26	
9	1875,35	-204,45	
10	1878,26	-204,69	
н11	1886,00	-205,20	
н1	1903,00	-202,42	
6. Установление красных линий.
На данной территории существующие красные линии утверждены Постановлением Администрации города Иваново от 09.02.2010 № 200 «Об утверждении проекта красных линий на территории города Иванова». Установление новых красных линий не предусмотрено. Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты в соответствии с параметрами застройки градостроительного регламента территориальных зон Ж-3 и О-1, установленного Правилами.
Границы зон действия публичных сервитутов на данной территории отсутствуют, т.к. публичные сервитуты проектом межевания не устанавливались.

Характерные точки существующих красных линий.
Существующие красные линии	
Обозначение характерных точек границ	координаты	
	х	у	
1	1873.22	-5.69	
2	1856.73	-178.21	
3	1843.81	-396.87	
4	2118.42	-451.22	
5	2128.1	-394.76	
6	2165.66	-39.37	
7	2057.00	-22.57	
8	2031.36	-339.92	
9	2040.03	-339.95	
10	2037.76	-367.06	
11	2017.39	-366.42	
12	2044.73	-20.78	

7. Правовой статус объекта межевания.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельного участка позволяют обеспечить необходимые требования                                по содержанию и обслуживанию объектов жилой застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования. Основные технико-экономические показатели проекта межевания приведены в графической части.