ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ – алгоритм действий

Прежде всего – рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов. 
Где: - служба «одного окна» МКУ МФЦ в городе Иванове
ул.Советская, 25, каб. 4, 13;  телефон: 41-60-85; 
пн., вт. 09:00-17:00,  ср. 10:00-19:00,  чт. 09:00-14:00,  пт. 09:00-16:00.
- Управление жилищной политики и ипотечного кредитования, к.813
(журнал записи на приём находится в фойе у к.813)

1. Подготовить заявления всех собственников или нотариально заверенные доверенности от них. Нанимателям – кроме заявления от имени нанимателя, согласие всех совершеннолетних членов семьи. 

1а. Если перепланировкой и (или) переустройством затрагивается/будет затронуто общее имущество собственников помещений в коммунальной квартире – заявление подают все собственники (наниматели) такой квартиры.

1б. Если при перепланировке и (или) переустройстве происходит/произойдет присоединение части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома к переустраиваемому и (или) перепланируемому жилому помещению – требуется согласие всех собственников.

2. Подготовить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 

3. Получить технический паспорт жилого помещения. Для согласования самовольно произведённых перепланировки и (или) переустройства жилого помещения дополнительно потребуются 2 плана - "до" и "после". 
Где: - Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» 
на базе областного государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
ул. Лежневская, д. 55, окна: 32-35; часы приёма: пн.-чт.: 10.00-18.00, пт.: 10.00-16.45;
При получении паспорта проверить: Адрес – указан правильно. План – соответствует Вашей планировке квартиры. При изменении нумерации квартир и помещений в доме – получить справку в управляющей компании.
 
4.  Заказать и получить проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (для согласования самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения он, также, потребуется). 
Где: - ООО «Виктория-Строй»;
 ул. Багаева, д. 5 оф. 4; 20-35-50; 49-75-50; пн.-пт.: 10.00-18.00;
- ООО «АрхСтиль»; 
ул. Радищева, д. 21, оф. 2; 23-24-11; пн.-пт.: 10.00-18.00; 
- ООО «Жилпромпроект»; 
ул. Строительная, д. 5, оф. 204; 21-57-61; 32-81-49; 8-910-990-04-70; пн.-пт.: 09.00-17.00;
- Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ»; ул. Коммунальная, д. 30/108, каб. 14; 35-39-54; 
пн.-чт.: 08.00-17.00, перерыв: 13.00-14.00,       пт.: 08.00-16.00; 
- ООО «Мир Проектов»; 
ул. Почтовая, д. 3А, оф. 104; пн.-пт.: 10.00-18.00 
- а также все другие проектные организации, имеющие допуск к осуществлению проектной деятельности (свидетельство СРО);
Стоимость проекта, по состоянию на 01.09.2013 – от 3 тысяч рублей, в зависимости от его сложности.

Если требуется по проекту:
5а.  При проведении переустройства санитарно-технических узлов – санитарно-эпидемиологическое заключение (если устанавливаются дополнительные сантехнические приборы). При проведении переустройства, затрагивающего газовое оборудование - согласование с филиалом ОАО «Ивановооблгаз»-«Ивановогоргаз».

Если жилое помещение или дом, в котором оно находится – объект культурного наследия:
5б.  Получить заключение в Департаменте культуры и культурного наследия Ивановской области о допустимости переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Где: Департамент культуры и культурного наследия Ивановской области, 
ул. Велижская, д. 8; 30-14-26;
пн.-чт.: 09.00-18.00, пт.: 09.00-16.45; перерыв: 13.00-13.45;
Сайт: culture.ivanovoobl.ru

Если переустройство и/или перепланировка жилого помещения уже произведены в самовольном порядке:
5в.  Получить документы, подтверждающие рассмотрение органом государственной жилищной инспекции факта административного правонарушения и привлечения к ответственности лица, выполнившего самовольное переустройство и (или) перепланировку (протокол об административном правонарушении, постановление по делу об административном правонарушении, квитанции об оплате штрафа);
Где: ул. Театральная, д. 16, каб. 30, 41-76-57, прием-чт.: 14.00-18.00, пт.: 09.00-13.00, 
выдача документов: пт.: 14.00-16.30

Если перепланировкой и (или) переустройством затрагивается/будет затронут фасад здания:
5г.  Согласовать проект отделки фасадов с управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова
Где: Управление архитектуры и градостроительства Администрации города (6 этаж)

Если изменяется нумерация жилых помещений:
5д.  Получить справку в управляющей компании

6. Сдать пакет документов в службу «одного окна» Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ). 
Где: - служба «одного окна» МКУ МФЦ в городе Иванове
- Управление жилищной политики и ипотечного кредитования, к.813

7. Получить решение Администрации города Иванова о согласовании (или отказе в согласовании) переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Где: - служба «одного окна» МКУ МФЦ в городе Иванове
- Управление жилищной политики и ипотечного кредитования, к.813
- по почте

На основании полученного согласования произвести перепланировку (переустройство) жилого помещения.
В случае отказа в согласовании самовольно выполненных работ – вернуть жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (ЖК РФ, ст.29).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Состав  пакета  документов 
для  получения  решения  о  переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме 
(установлен Жилищным кодексом Российской Федерации)
1)	Заявление.
Если жильё находится в собственности нескольких заявителей, то заявление подаёт каждый из них (или выдаёт нотариально заверенную доверенность на право ведения дел по переустройству и перепланировке жилья).
2)	Для нанимателя (по договору социального найма) - согласие  всех совершеннолетних членов  семьи нанимателя (должны прибыть лично, либо оформить согласие в нотариальном порядке).
3)	Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4)	Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое  жилое помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);
Если право на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявитель не обязан предоставлять этот документ.
5)	Технический паспорт жилого помещения.
Данный документ не может быть получен по каналам межведомственного взаимодействия без участия заявителя, так как оформляется на платной основе.
6)	Для  объектов  культурного наследия - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры; 
Заявителю следует самостоятельно получить такое заключение в органе охраны.
7)	Если переустройство (перепланировка) жилого помещения уже выполнено в самовольном порядке - документы об оплате штрафа
8)	Могут потребоваться: согласование с СЭС, Обл-Горгазом, Управлением архитектуры; согласие других жителей коммунальной квартиры, дома; справка из управляющей компании.
_____________________________________________________________________
Нормативные и правовые акты, регламентирующие предоставление услуги:
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 01.09.2013).
РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 29 июля 2004 г. N 242-ра 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ от 24 октября 2007 г. N 560 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА, ДВАДЦАТЬ СЕДЬМОЕ ЗАСЕДАНИЕ (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 02.07.2008 N 813, от 27.01.2010 N 1252, от 26.12.2012 N 529)
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ВЫДАЧА РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ". Утвержден постановлением Администрации города Иванова от 29.06.2012 N 1533.