Проект внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), ограниченной улицами Кудряшова, Генерала Хлебникова, Шубиных в г. Иваново, утвержденную постановлением Главы города Иванова от 30.03.2007 № 870 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Кудряшова, Генерала Хлебникова, Шубиных в г. Иваново»

Материалы по обоснованию

Текстовая часть
- пояснительная записка по обоснованию принятых решений.

Графическая часть

Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры 	Изменения не вносятся	
Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, схема организации улично-дорожной сети 	Изменения вносятся в связи с изменением планируемого развития территории и размещения объекта регионального значения – здания амбулаторно-поликлинического обслуживания (№ 27 согласно экспликации на чертежах)	
Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории 		
Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.	Изменения не вносятся	
Вариант планировочного решения застройки территории 	Изменения вносятся в связи с изменением планируемого развития территории и размещения объекта регионального значения – здания амбулаторно-поликлинического обслуживания (№ 27 согласно экспликации на чертежах)	
Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки территории и инженерной защиты территории 		
Иные материалы для обоснования положений о планировке территории:		
Схема инженерного обеспечения территории 		

Данные материалы по обоснованию касаются только предлагаемых изменений. В остальной части следует руководствоваться материалами по обоснованию, являющимися приложением к документации, утвержденной постановлением Главы города Иванова от 30.03.2007 № 870 (ред. от 22.04.2020).
ЧАСТЬ 1. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
По функциональному составу проектируемая территория включает в свои границы: участки жилой и общественной застройки, территории площадок и озеленения общего пользования, проезжие части и пешеходные тротуары, участки сооружений инженерной инфраструктуры.
Тип застройки определялся в соответствии с заданием на проектирование, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию среды. Градостроительные регламенты, распространяемые на земельные участки, установлены в соответствии с ПЗЗ.
1) Сохраняемыми объектами капитального строительства жилого назначения являются многоквартирные жилые дома.
2) Сохраняемыми объектами социальной инфраструктуры, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности граждан являются объекты в области объекты в области образования.
3) Планируемыми объектами социальной инфраструктуры, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности граждан являются объекты в области здравоохранения и объекты, обслуживающие население микрорайона.
Границей зоны размещения объектов капитального строительства являются существующие земельные участки для жилищного строительства с учетом отступов и других ограничений. При определении границ зон размещения объектов капитального строительства учитывать градостроительные регламенты, установленные в соответствии с ПЗЗ. Дополнительно к градостроительным регламентам необходимо учитывать Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ.
Учитывая, что объект здравоохранения и магазин (позиции 37 и 32 согласно экспликации на чертежах) являются пристроенными к многоквартирным жилым домам, функционально с ними не связаны, строительство данных объектов начато, в силу особенностей правового использования, под данные объекты сформированы отдельные земельные участки. Отступы от границ данных земельных участков с пристроенной стороны равны нулю в связи с расположением существующих конструкций без отступов от конструкций многоквартирных домов. Таким образом, земельные участки с нормируемыми отступами для данных объектов сформировать невозможно.
4) Планируемыми сооружениями в области транспортной инфраструктуры являются открытые наземные стоянки.
5) Планируемые границы территорий общего пользования и границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры) определены в зависимости от категории улиц и состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных и наземных инженерных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений).
		В связи с изменением планируемого развития территории в части исключения объектов, указанных в строке 27, и размещения объекта регионального значения – здания амбулаторно-поликлинического обслуживания в разделе «3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства» 

1.	Таблицу 4 изложить в следующей редакции:
Расчет участков под общественными зданиями
Площадь земельных участков под общественно-деловую застройку принималась путем расчета размеров земельных участков согласно МНГП. Расчет размеров земельных участков производился на основании табл.6.3.2.1, 6.3.3.1 и 6.3.6.4 МНГП, прил. Д СП 42.13330.2016. 
Таблица 4
Расчет площади земельных участков для общественно-деловых зданий
№	Объект	Единица измерения	Нормативный показатель	Расчетная величина, м2	Проектное решение, м2	
Сохраняемая застройка	
Общественные здания	
16	МБДОУ Детский сад №2 «Жар- птица»
(Московский мкр-н, 11)	160 мест	35 м2/ место	5600	7054	
17	МБДОУ Детский сад №1 «Солнечный зайчик»
(Московский мкр-н, 7)	120 места	35 м2/ место	4200	5266	
Проектируемая застройка	
Общественные здания	
27	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования:
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание	место	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект, для отдельно стоящих	Минимально 1410	7673	
28	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	94 м/м	Не установлен	-	2621	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	Не установлен	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	Не установлен	-	-	
29	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	70 м/м	Не установлен	-	2695	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	Не установлен	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	Не установлен	-	-	
30	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	68 м/м	Не установлен	-	2067	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	Не установлен	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	Не установлен	-	-	
31	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования обслуживание жилой застройки (магазин)	-	Не установлен	-	1129	
32	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	35 мест	0,1 га / 100 посещений*	350	706	
*В соответствии с п.6.3.3.1 МНГП для пристроенных объектов амбулаторно-поликлинической сети минимальный размер участка не нормируется.

2.	Таблицу 5 изложить в следующей редакции:
Проверка на соответствие градостроительным регламентам производились в соответствии с ПЗЗ.
Таблица 5
Расчет площади земельных участков в соответствии с ПЗЗ
№	Потребители	Площадь з.у.,
м2	Площадь застройки,
м2	Sуч.min коэф-т застройки,
м2	Sуч.max коэф-т застройки,
м2	
Сохраняемая застройка	
Общественные здания	
16	МБДОУ Детский сад №2 «Жар- птица»
(Московский мкр-н, 11)	7054	1131	не установлено 	2513 (мин. 600)	
17	МБДОУ Детский сад №1 «Солнечный зайчик»
(Московский мкр-н, 7)	5266	968	не установлено 	2151 (мин. 600)	
Проектируемая застройка	
Общественные здания	
27	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования:
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание	7673	По расчету	1535	25781	
28	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	2621	-	не установлено	не установлено	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	
29	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	2695	-	не установлено	не установлено	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	
30	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	2067	-	не установлено	не установлено	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	
31	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования обслуживание жилой застройки (магазин)	1129	259,3	1297 (макс. не установлено)	519 (мин. 600)	
32	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	706	253,6	1268 (макс. не установлено)	507 (мин. 600)	
Sуч.min коэф-т застройки – минимальная площадь участка при минимальном коэффициенте застройки;
Sуч.max коэф-т застройки – минимальная площадь участка при максимальном коэффициенте застройки.

ЧАСТЬ 2. ОБОСНОВАНИЕ СООТВЕТСТВИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ПАРАМЕТРОВ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ НОРМАТИВАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ТРЕБОВАНИЯМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ, А ТАКЖЕ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ, В ГРАНИЦАХ КОТОРОЙ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ, УСТАНОВЛЕННЫМ ПРАВИЛАМИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ РАСЧЕТНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР И РАСЧЕТНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ
4. Обоснование соответствия планируемых параметров местоположения и назначения объектов местного значения в области социальной инфраструктуры
4.2 Зона общественного назначения
Предусмотрено сохранение общественных зданий, улично-дорожной сети, сохранение и размещение озелененных территорий общего пользования и площадок различного назначения, также пешеходных тротуаров.
Нормативные показатели плотности застройки определены согласно данным МНГП для территориальных зон О-1 – вид пользования для существующей застройки сохраняется:
О-1:
1. Предельные показатели плотности застройки определены в МНГП:
Коэффициент застройки – 1,0;
Коэффициент плотности застройки – 3,0.
2. Проектные показатели плотности застройки определены на основании чертежа планировки территории:
К застр. = 0,14;
К плотн. застр. = 0,3.

При планировочной структуре существующей застройки были предусмотрены необходимые учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения и первичного обслуживания.
С учетом численности обслуживаемого населения, в соответствии с градостроительными регламентами, а также общей градостроительной ситуацией, включая близость других объектов обслуживания и организации транспортных связей, в увязке с сетью улиц и пешеходных путей проектом предусматривается размещение учреждений и предприятий обслуживания населения на территории существующей жилой застройки:
1. Объекты повседневного обслуживания (учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения (магазины, образовательные учреждения, спортивные сооружения)).
Радиусы обслуживания учреждений и предприятий обслуживания, размещенные в жилой застройке, приняты в соответствии с МНГП. 
На территории предусматривается размещение одного объекта торгового назначения.
Детские дошкольные учреждения.
Расчетный норматив обеспеченности детскими дошкольными учреждениями определен в соответствии с демографией по данным Росстата с учетом численности детей от 0 до 7 лет г.Иванова и составляет - при охвате 85% - 53 места, при охвате 100% - 62 места.
В соответствии с данными нормами и при предполагаемой плотности населения вместимость дошкольного учреждения для данной территории в границах проектирования составит 412-482 места.
Потребность в детских дошкольных учреждениях обеспечивают существующие МБДОУ Детский сад №2 «Жар-птица» на 160 мест, МБДОУ Детский сад №1 «Солнечный зайчик» на 120 мест, расположенные на территории микрорайона.
Согласно МНГП, пешеходная доступность дошкольных общеобразовательных организаций в городах – 300 м. 
Общеобразовательные учреждения.
Расчетный норматив обеспеченности общеобразовательными учреждениями определен в соответствии с демографией по данным Росстата с учетом численности детей от 7 до 18 лет г.Иванова и составляет 91 место на 1000 человек. Расчетный уровень обеспеченности общеобразовательными учреждениями – в пределах 100 %.
В соответствии с данными нормами и при предполагаемой плотности населения вместимость общеобразовательных учреждений для данной территории в границах проектирования составит 707 мест.
Потребность в общеобразовательных учреждениях обеспечивает существующая Гимназия № 36 на 1266 мест, расположенная с северной стороны от проектируемой территории, по адресу: ул. Генерала Хлебникова, 32.
Расположение существующего общеобразовательного учреждения обеспечивает требованиям пешеходной доступности. Проектом не предусматривается организация остановки общественного транспорта, предназначенного для перевозки детей.
2. Учреждения периодического обслуживания (учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц (внешкольные учреждения, спортивные залы, библиотеки, жилищно-эксплуатационные организации, общественные уборные, отделение банка, отделение связи и др.)). Объекты периодического обслуживания предусматриваются в нормативном радиусе пешеходной доступности, в составе проектируемого микрорайона и на территориях смежных с проектируемой.
На территории предусматривается размещение двух объектов здравоохранения не менее чем 500 посещений в смену. Один объект является ранее запроектированным. Проектом предусматривается завершение начатого строительства данного объекта. Второй объект планируется на свободной от застройки территории. 
3. Учреждения эпизодического обслуживания (учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, театры, концертные и выставочные залы и др.)) предусматриваются в составе городского центра.
5. Обоснование соответствия планируемых параметров местоположения и назначения объектов местного значения в области транспортной инфраструктуры
	1. Таблицу 8 читать в следующей редакции:
Таблица 8
Расчет приобъектных стоянок автомобилей для общественных зданий и сооружений
(в соответствии с табл. 5.5.7 МНГП, СП 42.13330.2016)
№ по эксп.	Объект	Емкость	Расчетная 
единица	Число м/мест на расчетную единицу	Необходимое
кол-во м/мест	Предусмотрено проектом	
Сохраняемая застройка	
16	МБДОУ Детский сад №2 «Жар- птица»
(Московский мкр-н,11)	160 мест	по заданию на проектирование, но не менее 1 на 100 учащихся	1	2	2	
17	МБДОУ Детский сад №1 «Солнечный зайчик» 
(Московский мкр-н,7)	120 места	по заданию на проектирование, но не менее 1 на 100 учащихся	1	1	1	
	Всего:	3	3	
Проектируемая застройка	
Общественные здания	
27	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования:
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание	По расчету	100 посещений	3	Минимально 5	В границах земельного участка, минимально 5	
28	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	-	-	-	-	-	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
29	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	-	-	-	-	-	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
30	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	-	-	-	-	-	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
31	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования обслуживание жилой застройки (магазин)	200 м2 торг. площади	по заданию на проектирование, но не менее 1 на 20 м2 торг. площади	1	10	38	
32	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	35 мест	100 посещений	3	2	2	

6. Обоснование соответствия планируемых параметров местоположения и назначения объектов местного значения в области коммунальной инфраструктуры 
Согласно топографической съемке на территории в границах проектирования проложены существующие инженерные сооружения и коммуникации: линии электропередачи, тепловые сети, сети водопровода и канализации. Предусматривается развитие инженерной инфраструктуры, которое включает строительство новых инженерных сетей и сооружений. 
6.1 Водоснабжение
По периметру проектируемой территории располагаются магистральные сети водопровода. В границах проектирования расположена централизованная система хозяйственно-питьевого водоснабжения. Существующие жилая и общественная застройка подключены к магистральным водопроводам с помощью закольцованных и тупиковых сетей водопровода. Подключение планируемых общественных объектов (объектов амбулаторно-поликлинического назначения, торговли) предусматривается от существующего внутриквартального водопровода вдоль Проезда 2-го Московского.
Таблица 9
Расчет расхода воды потребителями (табл.4.5.1 МНГП)
№ по эк.	Водопотребители	Расчетная единица	Емкость	Расхода воды потребителями 	Расход воды на пожаротушение зданий
на один пожар, л/с
наружное пожаротушение
внутреннее пожаротушение	
				Норма расхода воды (м3/сут.)	Расчет расхода воды
(м3/сут.)		
Проектируемая застройка	
Общественные здания	
27	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования:
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание	м3/ на 1 место	300 посещений в смену	-	64,2	10 л/с
не требуется	
28	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	-	-	-	-	10 л/с
не требуется	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
29	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	-	-	-	-	10 л/с
не требуется	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
30	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	-	-	-	-	10 л/с
не требуется	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
31	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования обслуживание жилой застройки (магазин)	м3/ 20 м2 торг. площади	200 м2 торг. площади	0,03	0,30	10 л/с
не требуется	
32	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	м3/ на 1 место	200 посещений в смену	По расчету	
				
6.3 Теплоснабжение
Таблицу 10 изложить в следующей редакции:
Таблица 10
Расчетная мощность теплопотребления объектов
№	Теплопотребители	Расчетная единица	Проектная емкость	Удельная нагрузка на отопление, вентиляцию, ГВС, МВт	Удельная нагрузка на отопление, вентиляцию, ГВС, Гкал/час	Примечание	
Проектируемая застройка	
Общественные здания	
27	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	м3	По расчету	
31	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования обслуживание жилой застройки (магазин)	м3	1668	0,026	0,022	-	
32	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	м3	1668	0,026	0,022	-	
6.5 Электроснабжение
Таблицу 11 изложить в следующей редакции:

Расчетная мощность энергопотребления объектов (табл.4.2.1 МНГП)
Таблица 11

№	Электропотребители	Расчетная единица	Удельная нагрузка, кВт	Проектная емкость	Удельная расчетная электрическая нагрузка, кВт	Степень надежности электроснабжения	
Проектируемая застройка	
Общественные здания	
27	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	кВт/м2 общей площади	По расчету	
28	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	кВт/м2 общей площади	0,043	2700	116,1	III	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
29	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	кВт/м2 общей площади	0,043	2700	116,1	III	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
30	Объект капитального строительства, соответствующий одному из видов разрешенного использования:	кВт/м2 общей площади	0,043	2700	116,1	III	
	- хранение автотранспорта (стоянка автомобилей одноуровневая открытого типа)	-	-	-	-	-	
	- парковка общего пользования (муниципальная парковка)	-	-	-	-	-	
31	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования обслуживание жилой застройки (магазин)	кВт/м2 торг. площади	0,23	200	46,0	II	
32	Объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание	кВт/м2 общей площади	0,043	425,8	18,3	II	

Трансформаторные подстанции предусмотрены в отдельном одноэтажном здании, внутри которого располагаются, в отдельных помещениях РУ-6кВ, силовые трансформаторы.
ЧАСТЬ 5. ОБОСНОВАНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Ранее утвержденная очередность планируемого развития территории сохраняется, за исключением строительства объекта гостиничного обслуживания, следовательно, предусматривается освоение территории в один этап с расчетным сроком до 2025 года. Освоение разделяется на подэтапы:
1. Размещение объектов транспортной инфраструктуры – открытых стоянок для хранения автомобилей.
2. Строительство объектов социальной инфраструктуры – объектов амбулаторно-поликлинического назначения, торговли.
3. Строительство объектов иного назначения. 
Все три подэтапа могут реализовываться последовательно, параллельно, в любой последовательности.