Часть2 Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в документацию по планировке территории

1. Пояснительная записка
-результаты инженерных изысканий
-обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
-обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального и местного значения
-перечень мероприятий по защите территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороне
-перечень мероприятий по охране окружающей среды
-обоснование очередности планируемого развития территории

2. Графические материалы:
•	Фрагмент карты планировочной структуры территории города Иванова 
•	 (М 1:2000)
•	Схема организации движения транспорта и схема организации улично-дорожной сети        (М 1:2000)
•	Схема, отображающая местоположение существующих объектов (М 1:2000)
•	Схема, планировочного решения застройки территории (М 1:2000)
•	Схема границ зон с особыми условиями использования территории и размещения инженерной инфраструктуры (М 1:2000)
•	Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты (М 1:2000)

Примечание:
В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории настоящей документации не представлены:
1) схема границ территорий объектов культурного наследия, т.к. Схема границ территорий объектов культурного наследия была совмещена со схемой границ зон с особыми условиями использования территории и размещения инженерной инфраструктуры. 
2) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, т.к. настоящий проект планировки территории не относится к перечню случаев, установленных приказом Минстроя России от 25.04.2017 №740/пр «Об установлении случаев и требований к подготовке, входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории», для которых требуется ее подготовка.
3) варианты планировочных и (или ) объемно-пространственных решений застройки, так как в проекте использованы материалы ранее разработанной документации по «Предпроектной проработке (эскизный проект) для объекта: «Спортивный комплекс с бассейнами 50 и 25 метров», расположенный в г. Иваново», утвержденный Президентом Всероссийской Федерации плавания от 27 апреля 2020года и материалов проектной документации №4-ПС «Благоустройство набережной реки Уводь между Соковским и Самойловским мостами», выполненной  ООО «КБ «Полянинов» в 2020 году.
4)  Результаты инженерных изысканий предоставляются Заказчиком.
Часть 2. Материалы по обоснованию проекта внесения изменения в документацию по планировке территории

               Исходными материалами для разработки проекта внесения изменений в документацию по планировке территории являются:
1. Проект планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденный постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970.
2. Инженерные изыскания, предоставленные заказчиком.
3.  Градостроительный кодекс Российской Федерации.
4. Земельный кодекс Российской Федерации.
5. Водный кодекс Российской Федерации.
6. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
8. «РДС 30-201-95. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (принят постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30).
9. Закон Ивановской области «О градостроительной деятельности на территории Ивановской области» от 14.07.2008 № 82-ОЗ.
10. Нормативы градостроительного проектирования Ивановской области, утвержденные постановлением Правительства Ивановской области от 29.12.2017 № 526-п
11. Местные нормативы градостроительного проектирования города Иванова, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 29.06.2016 № 235.
12. Генеральный план города Иванова, утвержденный решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323 (в последней редакции).
13. Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (в последней редакции).
14. Проект красных линий, утвержденный Постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 No200 «Об утверждении проекта красных линий на территории города Иванова».
15. Иные законы и нормативные правовые акты Российской Федерации, Ивановской области, 
города Иванова.

Обоснование определения границ зон планируемого размещения
объектов капитального строительства
В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Основным объектом капитального строительства в границах рассматриваемой территории являются спортивно-оздоровительный комплекс — Дворец водных видов спорта. 
Настоящим проектом планировки территории предлагается в границах планируемой территории размещение новых объектов капитального строительства:
- Спортивного комплекса -Дворец водных видов спорта;
- объекты улично- дорожной сети
Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства приняты в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента территориальной зоны О-1. 
          При определении местоположения красных линий территорий общего пользования, которые влияют на зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, учитывается сложившаяся система улично-дорожной сети, а также возникшая необходимость в обеспечении дополнительного доступа к планируемому для размещения объекту капитального строительства.
В данном проекте планировки предлагается рассмотреть вариант продления направления улицы  Набережной общегородского значения до ранее предусмотренного перспективного размещения переулка Складского. Такое направление ул.  Набережной замыкает дорожную сеть и обеспечивает доступ к землям общего пользования всей северной границы территориальной зоны О-1. 
Отступ от красной линии, расположенной вдоль реки Уводь составляет от 3-х до 35 метров. 
Размещение объекта капитального строительства (дворца водных видов спорта) ориентировано преимущественно вдоль набережной реки Уводь и будет формировать единую целостную линию застройки и обеспечивать градостроительный ряд визуального восприятия с набережной. 
При размещении объектов капитального строительства в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства требуется соблюдать требования градостроительного регламента в части минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства
 Кроме требований  градостроительного регламента и ограничений в зонах с особыми условиями использования территории в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства при их размещении в обязательном порядке должны соблюдаться требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений (федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ), технического регламента о требованиях пожарной безопасности (федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ), иных нормативно-правовых актов, устанавливающих правила размещения объектов капитального строительства.
В границах планируемой территории выделена зона планируемого размещения объекта с основным видом разрешенного использования 12.0, - Земельные участки (территории) общего пользования, которая расположена вдоль набережной реки Уводь для обеспечения доступа к водному объекту без пересечения с внутриквартальными проездами.
Также для дополнительного доступа к планируемым объектам капитального строительства предусматривается формирование улично-дорожной сети по ул. 1й Ушакова, 2й Ушакова, 3й Ушакова переулка Складского и ул.  Набережной в пределах территориальной зоны Ж-3. Данные мероприятия предусматриваются в части корректировки ранее утвержденного проекта планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденный постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970. Новые направления улиц, ограниченные вновь устанавливаемыми проектом планировки красными линиями, примыкают к ранее утвержденным красным линиям улиц 1й Ушаковой и переулка Складского. 
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, выделенных на чертеже планировки территории, могут размещаться объекты инженерной инфраструктуры . Для прохождения линий инженерных коммуникаций по территории квартала в заданных направлениях необходимо выделять специальные коммуникационные коридоры, которые учитывают интересы прокладки всех требуемых инженерных сетей, с целью минимизации взаимных пересечений.
 
Обоснование принятых планировочных решений
В границах планируемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории, городские леса и лесопарки. Программой комплексного развития систем  коммунальной инфраструктуры, программой комплексного развития транспортной инфраструктуры, программой комплексного развития социальной инфраструктуры в границах планируемой территории соответствующих объектов не предусмотрено.
          Принятые планировочные решения соответствуют местным нормативам градостроительного проектирования города Иванова, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 29.06.2016  235 (далее – Нормативы), требованиям технических регламентов, сводов правил.
Площадь планируемой территории в красных линиях составляет ориентировочно 6,9 га. 
Поскольку территория расположена в центре города, вблизи магистральных улиц города (проспект Шереметевский, улица  Рыбинская, набережная реки Уводь), она относится к территориям с высокой степенью градостроительной ценности. 
          Территория свободна от застройки и обременена проходящими инженерными сетями.
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Иванова и нормативными параметрами общественно-деловых зон определяется плотность застройки в зависимости от площади земельного участка.  
Наименование
объекта	Характеристика
объекта	Этажность
	
Спортивный комплекс-
Дворец водных видов спорта
проектируемый	Площадь участка - 37228м.кв.
Кол-во зрительных мест – ориентировочно 500чел
количество посетителей в смену — ориентировочно 205чел
Радиус обслуживания - 800метров	1-3 эт
	
Многофункциональный центр общественно-делового назначения 
 Адрес: город  Иваново, проспект 
Шереметевский, дом 58
(существующий объект)	Площадь участка - 2661м.кв.
Общая площадь - 4999,5м.кв.

	2-3эт	
стационарная автозаправочная 
станция
Адрес: город  Иваново, улица Набережная, 4
(существующий объект)	Площадь участка - 977м.кв.
Общая площадь - 325м.кв.

	1 эт	
Улично-дорожная сеть 
Адрес: город Иваново, улица Набережная, улицы 2-я Ушакова, 3-я Ушакова, переулок Складской
проектируемый	Площадь участка – 17255 м.кв.
	-	

           Согласно разработанной документации по «Предпроектной проработке (эскизный проект) для объекта: «Спортивный комплекс с бассейнами 50 и 25 метров», расположенный в г. Иваново», утвержденный Президентом Всероссийской Федерации плавания от 27 апреля 2020 года, требуемая площадь земельного участка составляет 37228 м.кв.
          Для функционирования объектов капитального строительства в границах планируемой территории имеется техническая возможность подключения их к объектам коммунальной инфраструктуры (инженерным сетям).
              Подключение объектов капитального строительства к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения планируется произвести в существующие сети, проложенные как по территории квартала, так и по ее периметру.
На отдельных участках будет выполнена перекладка инженерных сетей: водопровода, бытовой канализации, теплоснабжения, канализации связи и электроснабжения.
Прокладка новых инженерных сетей для проектируемых объектов должна производится, в соответствии с техническими условиями, выданными энергоснабжающими предприятиями: водопровода, бытовой канализации, теплоснабжения, канализации связи и электроснабжения с устройством стальных футляров при пересечении с проезжей частью улицы.
В целях безопасности движения автотранспорта предусматривается устройство наружного освещения.
Предусмотрено строительство ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод с проезжей части улицы.
Характеристики, необходимые для развития системы инженерного обслуживания, необходимого для развития территории, приведены в таблице:
 №
п/п	Наименование	Единицы измерения	Количество 
по проекту	
1	Теплоснабжение	Гкал/час	27,1	
2	Водоснабжение	м3/сут	3282,8	
3	Водоотведение	м3/сут	2753,6	
4	 Электроснабжение 	МВт	4,63	

3. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.
В настоящее время проектируемая территория в большей степени не освоена.
В соответствии с Генеральным план города Иванова, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323, и Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694, данная территория относится к зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1, а также почти полностью находится в водоохранной зоне реки Уводь.
В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (карта границ зон с особыми условиями использования территории. Карта территорий объектов культурного наследия) территория расположена в зоне охраны природного ландшафта.
Организация рельефа участка предусматривается в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения отвода атмосферных вод и оптимальной высотой привязки здания. 
В западной части территории проекта планировки по адресу: проспект Шереметевский, дом 58, располагается существующий объект общественного назначения, который включает в себя административные и торговые помещения, центры развлечений и досуга, офисные помещения. На улице Набережной, д.4 располагается автозаправочная станция.
Проектом внесения изменений в документацию по планировке территории предусматривается строительство Дворца водных видов спорта. Спорткомплекс предназначен для проведения учебно-тренировочных, физкультурно-оздоровительных занятий и соревнований федерального, регионального и местного уровня по водным видам спорта. Габариты здания – 123,0 х 64,5 м, этажность – 1-2 этажа. Площадь первого этажа составляет 7098,3 м2, площадь второго этажа составляет 2528,1 м2. Общая площадь здания, не включая подвальные помещения – 10626,4 м2, строительный объем здания – 85250,2 м3. Спорткомплекс имеет удобные пешеходные и подъездные пути.
Система транспортного обслуживания.
В соответствии с Генеральным план города Иванова, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 27.12.2006 № 323, проспект Шереметевский относится к магистральным улицам общегородского значения; улица Рыбинская относится к магистральной улице районного значения; улица Товарная относится к магистральной улице регулируемого движения.
Утвержденным проектом планировки предусматривается проезды и подъезды к перспективным многоквартирным жилым домам и объектам социального, административно-общественного назначения. 
При определении местоположения красных линий территорий общего пользования, которые влияют на зоны планируемого размещения объектов капитального строительства учитывается сложившаяся система улично-дорожной сети.
Улично-дорожная сеть представлена улицами, основными и второстепенными проездами местного значения со следующими параметрами:

Улица  Набережная - улица в жилой застройке местного значения
Ширина в красных линиях- 25 м;
ширина полосы движения- 3,0 м 
число полос движения –2-3 полосы
ширина пешеходной части тротуара не менее 1,5 м.
улица 1-я Ушакова Набережная - улица в жилой застройке местного значения
Ширина в красных линиях- 25 м;
ширина полосы движения- 3,0 м 
число полос движения –2-3 полосы
ширина пешеходной части тротуара не менее 1,5 м.
улица 2-я Ушакова – второстепенный проезд местного значения
Ширина в красных линиях- 8 м;
ширина полосы движения- 3,5 м 
число полос движения –1 полоса
ширина пешеходной части тротуара не менее 0,75 м.
улица 3-я Ушакова – основной проезд местного значения
Ширина в красных линиях- 12 м;
ширина полосы движения- 2,75 м 
число полос движения –2 полосы
ширина пешеходной части тротуара не менее 1 м.
переулок Складкой - улица в жилой застройке местного значения
Ширина в красных линиях- 13-15 метров;
ширина полосы движения- 3,0 м 
число полос движения – 2-3 полосы
ширина пешеходной части тротуара не менее 1,5 м.

Организация рельефа и водоотвода
Основной задачей в решении вопросов организации рельефа являлось эффективное использование естественного рельефа с частичным преобразованием его с целью обеспечения наиболее благоприятных условий для общего планировочного решения.
Отвод поверхностных стоков обеспечивается созданием уклонов поверхности, оптимальных для стока воды в водоприемные колодцы централизованной системы ливневой канализации с возможностью размещения локальных очистных сооружений сточных вод. Все сооружения по сбору и очистке сточных вод должны соответствовать нормативам, установленным в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса.

5.5. Озеленение территории и благоустройство
 В основу озеленения проектируемой территории положены следующие принципы:
1. Оздоровление окружающей среды. 
2. Обеспечение комфортного проживания и отдыха населения. 
3. Обогащение ландшафта проектируемой территории. 
4. Участие зеленых насаждений в формировании планировочной и объемно- пространственной структуры застройки. 

6. Перечень мероприятий по защите территорий от чрезвычайных ситуаций 
природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению 
пожарной безопасности и гражданской обороне.
Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности разработаны утвержденным проектом планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова. Для обеспечения противопожарной безопасности предусмотрены следующие мероприятия: дорожная сеть проектируется с самостоятельными въездами-выездами с территории каждого участка, при наличии планировочных возможностей запроектировано по 2 въезда-выезда; радиусы закругления проезжих частей дорог составляют  не менее6 м; в конце тупиковых подъездов к зданиям предусмотрены площадки для разворота. Для быстрейшей локализации пожара, последствий пожара или взрыва на территории предусматриваются необходимые средства пожаротушения.
Вокруг всех зданий предусмотрены проезды для пожарных машин в случае возникновения пожара с отсыпкой полос щебнем шириной 6 метров в газонах. Размеры и расположение противопожарных проездов приняты согласно техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.
Подъездные пути и стоянки для автотранспорта планируются из асфальтобетона, противопожарные проезды - из щебеночного покрытия, пешеходные дорожки – из тротуарной мелкоразмерной плитки.
Противопожарные мероприятия предусматривают: - наличие пожарных гидрантов, пожарных резервуаров. - обеспечение противопожарных проездов к каждому зданию, тупиковые площадки не менее чем 12*12 м.
Территория рассматриваемого участка к группам территорий по ГО не относится, потенциально опасных объектов не имеется. Работающий персонал на предприятиях территории в особый период остаются на месте и не подлежат эвакуации.
Учитывая это, рекомендуется в дальнейшем разработать для данной территории проект ИТМ ГО и ЧС, включающий в себя:
 - систему оповещения по сигналам ГО ЧС, сопряженную организационно, технически и аппаратно с территориальной и местной системами оповещения ГО ЧС;
- решения по обеспечению беспрепятственного ввода и передвижения на объектах сил и средств ликвидации последствий аварий;
- решения по обеспечению взрывопожаробезопасности;
- технические решения по светомаскировке объектов в соответствии «СП 64.1325800.2016. Свод правил. Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства. Актуализированная редакция СНиП 2.01.53-84»;
- решения по предотвращению постороннего вмешательства в деятельность объектов;
- решения по обеспечению беспрепятственной эвакуации людей с территории объектов;
- сведения о наличии и характеристиках систем автоматического регулирования, блокировок, сигнализации, а также безаварийной остановки функционирования инженерных систем;
- сведения о наличии, местах размещения и характеристиках основных и резервных источников электро-, тепло-, и водоснабжения, а также систем связи.
Улично-дорожная сеть комплекса представляет единую систему с внешними существующими дорогами и обеспечивает в случае необходимости подъезд к каждому зданию и сооружению. Застройщики в дальнейшем, при разработке документации на строительство, обязаны выполнить конкретные инженерно-технические мероприятия, направленные на безусловное исполнение требований ГО и ЧС по инженерному оборудованию.
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
           Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены: Законом РФ "Об охране окружающей природной среды”; Законом РСФСР "Об охране атмосферного воздуха"; Законом РФ "О недрах", Законом РФ "Основы лесного законодательства РФ"; Федеральным законом "О животном мире"; Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях"; Федеральным законом "Об экологической экспертизе".
В настоящее время проектируемая территория в большей степени не освоена.  Территория имеет значительный перепад рельефа местности в сторону реки Уводь.
Общее современное экологическое состояние в районе удовлетворительное. Район расположен в непосредственной близости с зоной перспективной многоэтажной жилой застройки Ж-3 и с зоной застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.
На проектируемой территории предусмотрены следующие мероприятия по охране окружающей среды:
- осуществление постоянного контроля за сохранением, удалением бытового мусора;
- осуществление контроля за санитарным состоянием территории;
- ведение любого строительства на участке, руководствующееся действующими строительными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными нормами;
При проведении работ по благоустройству территории необходимо сохранить баланс земляных масс при производстве работ по выемке и насыпе грунта, т. е. все излишки грунта будут использованы для планировки территории. 
Комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению территории включает  засев газонов многолетними сортами трав, разбивку клумб, посадку деревьев и кустарников различных пород.
8.1 Зоны с особыми условиями использования.
В границах проектируемой территории протекает река Уводь.
Согласно Водному кодексу, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. 
Зона с особыми условиями использования территории - Прибрежная защитная полоса, зафиксирована в реестре с кадастровым номером 37:24-6.155.
Зона с особыми условиями использования территории - Водоохранная зона, зафиксирована в реестре с кадастровым номером 37:24-6.16.
 В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
(в ред. Федерального закона от 11.07.2011 № 190-ФЗ)
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений.
           В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. 
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ).
Выбор типа сооружения, в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. 
Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса; 
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.     (№ 282-ФЗ от 21.10.2013).
На территории устанавливаются охранные зоны инженерных сетей согласно действующим нормативам:
Газопровод - СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями № 1, 2, 3)
Водопровод - СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84* (с Изменениями № 1-5)
канализация - СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85 (с Изменением № 1)
электрические кабели и линии воздушной ЛЭП  - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 2009 года № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон ", "ПУЭ. Правила устройств электроустановок".
- сети связи - Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

8.2. Территория объектов культурного наследия
Территория, в отношении которой разрабатывается проект внесения изменений в документацию по планировке территории, попадает в зону охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность. Строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, должны разрабатываться в соответствии с законодательством об охране природы.