ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ 

г.Иваново                                                                                                                     «____» ___________ 2008 года

Управление капитального строительства администрации города, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице исполняющего обязанности начальника управления Андрея Анатольевича Ратушного, действующего на основании распоряжении администрации города Иванова от 25.03.2008 №163р, с одной стороны, и ______________________________________________________________, в лице _____________________________________________, действующей на основании ____________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», на основании _______________________________________________________________________________________, заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1.	ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. По настоящему контракту Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим контрактом в целях строительства объекта «Объекты сбора и очистки ливневых стоков со сбросом в р.Уводь на территории производственной базы МП «ИвГТЭ» по Кохомскому шоссе, 1 в г.Иваново» (далее – Объект), входящему в Муниципальную адресную инвестиционную программу на 2008 год, утвержденную решением Ивановской городской Думой №629 от 26 декабря 2007 года.
1.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования и будут направляться на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
1.3.  Заказчик настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания контракта  Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от всех имущественных обязательств или каких-либо претензий третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ
2.1.  Размер инвестиций по настоящему контракту определяется в соответствии с себестоимостью строительства, а также иных расходов Заказчика по выполнению строительства  Объекта.
2.2.   Размер инвестиций по настоящему контракту определен сторонами в размере 9 084 530 (девять миллионов восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать) рублей 00 копеек на момент заключения контракта.
2.3. Инвестиции направляются Инвестором Заказчику по частям. 
2.4. Конкретный размер и срок перечисления  суммы инвестирования определяется Графиком инвестирования, являющегося неотъемлемой частью настоящего контракта (Приложение №1 к настоящему контракту).
2.5. Ежеквартально размер инвестиций пересматривается в зависимости от реальной себестоимости строительства и планируемого объема выполняемых работ с применением коэффициента дефлятора Министерства экономического развития. 
	Заказчик в течение 5 дней уведомляет в письменной форме Инвестора об изменении размера инвестиций.
2.6. Инвестор направляет инвестиции Заказчику после получения от последнего письменной заявки с указанием суммы инвестиций.
2.7. Окончательный размер инвестиций определяется по окончании строительства.

3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА ИНВЕСТОРА
3.1. По завершении проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Заказчик передает Инвестору часть объекта пропорционально сумме инвестиции.
3.2. Площадь Объекта (далее – результат инвестиционной деятельности), передаваемого в собственность Инвестору после осуществления им инвестиций определяется по окончании строительства после получения Заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае увеличения объема финансирования, а также объема работ доля участия Инвестора подлежит соответствующему увеличению в процентном выражении от доли Заказчика, оформляемого дополнительным соглашением сторон.
3.3. Передача результата инвестиционной деятельности оформляется актом приема-передачи результатов инвестиционной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязан:
4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему контракту в полном объеме и в порядке, установленном п.2.4. контракта.
4.1.2. Осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности путем подписания акта приема-передачи не позднее последнего дня календарного месяца в котором  получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
4.1.4. С момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта возложить на себя бремя  содержания результата инвестиционной деятельности, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ. 
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1 Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию Объекта при этом не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
	При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении  представителя Заказчика, строго соблюдая при этом меры предосторожности.
4.2.2. С согласия Заказчика передавать свои права и обязанности по настоящему контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту. Частичная и(или) полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.
4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. Используя внесенные Инвестором денежные средства обеспечить реализацию проекта, указанного в п.1.1. Контракта.
4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ в сопровождении представителя Заказчика.
4.3.3. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком своих обязательств  по настоящему контракту.
4.3.4. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию.
4.3.5. После ввода Объекта в эксплуатацию передать результат инвестиционной деятельности Инвестору по акту приема-передачи результатов инвестиционной деятельности.
4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы, имеющиеся у Заказчика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.
4.3.7. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.
Осуществлять контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего контракта.  
4.4. Заказчик имеет право:
4.4.1. Определять в соответствии с настоящим контрактом объемы и конкретные направления использования инвестиций.
4.4.2. Привлекать Подрядчика для выполнения работ.
4.4.3. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.
4.4.4. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему контракту увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.
4.4.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему контракту третьим лицам с обязательным уведомлением Инвестора о произошедшем переходе прав и обязанностей.

5. СРОКИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
5.1. Срок осуществления проекта: ___________________. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами.
5.2. После осуществления проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности Заказчик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Акт подписывается обеими сторонами или их представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по контракту и отсутствия у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
5.3. Право собственности на результат инвестиционной деятельности оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
5.4. После передачи Инвестору результата инвестиционной деятельности Заказчик и Инвестор примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора.
5.5. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. 
	Гарантийный срок по настоящему контракту составляет 5 лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
5.6. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.5. настоящего контракта гарантийного срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику с требованием об их устранении. 
5.7. В течение 10 дней с момента получения Заказчиком требования, указанного в п.5.6. настоящего контракта, комиссия в составе представителя Инвестора, Заказчика  и Подрядчика, осуществившего строительство Объекта, составляет акт, фиксирующий дефекты, согласующий порядок и сроки их устранения.
5.8. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения Объекта со стороны Инвестора или третьих лиц.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему контракту в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему контракту Заказчик вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору на 1% за каждую неделю просрочки.
6.3. В случае предоставления Инвестором инвестиций в меньшем размере, чем это установлено между сторонами контракта, в порядке, указанном в п.п.2.4., 2.5. настоящего контракта, Инвестор уплачивает Заказчику неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты, от суммы инвестирования, указанной в п.2.2. настоящего контракта, за каждый день до момента исполнения обязательства в полном объеме.
	Неустойка начинает начисляться в день следующий за днем исполнения обязательства Инвестором.
6.4. При невыполнении Заказчиком своих обязательств по передаче в собственность Инвестора результата инвестиционной деятельности, Заказчик обязуется вернуть Инвестору сумму произведенных инвестиций. 
	Настоящее положение не применяется в случае, если регистрирующие органы по не зависящим от Заказчика причинам отказываются зарегистрировать Инвестора в качестве собственника переданного результата инвестиционной деятельности.

7. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему контракту, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение сторонами взятых на себя обязательств.
	Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.
7.2. Срок выполнения обязательств по настоящему контракту увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
7.3. В случае, если вследствие обстоятельств, указанных в п.7.1. настоящего контракта, просрочка в исполнении обязательств по настоящему контракту составит более трех месяцев, любая из сторон вправе отказаться от невыполненной части контракта. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.
7.4. При изменениях законодательных  актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего контракта и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость контракта в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
	Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются сторонами путем обращения в арбитражный суд Ивановской области.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
9.1.Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует  при условии своевременного выделения в 2008 году  средств областного бюджета (далее – бюджетное финансирование) на реализацию подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры в Ивановской области» областной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее – подпрограмма).
	В случае отсутствия бюджетного финансирования на реализацию вышеуказанной подпрограммы, действие настоящего Контракта приостанавливается до момента возобновления указанного финансирования.
9.2. Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего контракта в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Инвестора не менее чем за 10 дней, при неисполнении последним своих обязательств по осуществлению инвестирования по истечении 30 дней со дня, определенного в соответствии с п.2.4. настоящего контракта.
	В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего контракта возврат Инвестору денежных средств, направленных на инвестирование строительства Объекта осуществляется после заключения Заказчиком  инвестиционного контракта с новым Инвестором и предоставления последним суммы инвестирования.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего контракта.
10.2. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
10.3. Контракт составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Заказчик:
Управление капитального строительства администрации города Иванова.
Адрес: 153000, г.Иваново, пл.Революции, д.4, каб.24, 25.
ИНН 3702093636 КПП 370201001
Р/сч 40703810800002000003 ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области г.Иваново
БИК 042406001
Инвестор:
___________________________________________________________________________________________
Адрес: _____________________________________________________________________________________
ИНН _________________________ КПП _______________________
Р/счет _____________________________________________________________________________________
К/счет_____________________________БИК ____________________________________________________

Заказчик:
Исполняющий обязанности
начальника управления капитального строительства
администрации города                                                                                        А.А. Ратушный

Инвестор:
________________________________                                                            _______________________