СОСТАВ ПРОЕКТА 
Часть 1 Основная часть проекта внесения изменений в документацию по планировке территории
1. Пояснительная записка
 Положение о характеристиках планируемого развития территории:
- О размещении объектов капитального строительства федерального регионального и местного значения;
-  О характеристиках планируемого развития территории (плотность параметры застройки);
- О характеристиках развития систем социального и транспортного облуживания;
- О характеристиках инженерно-технического обеспечения.
Положения об очередности планируемого развития территории
2. Графические материалы:
-Основной чертеж проекта планировки М 1:2000
-Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

Часть2 Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в документацию по планировке территории
1. Пояснительная записка
2. Графические материалы:
•	Фрагмент карты планировочной структуры территории города Иванова 
•	 (М 1:2000);
•	Схема организации движения транспорта и схема организации улично-дорожной сети (М 1:2000);
•	Схема, отображающая местоположение существующих объектов (М 1:2000).
•	Схема, планировочного решения застройки территории (М 1:2000)
•	Схема границ зон с особыми условиями использования территории и размещения инженерной инфраструктуры (М 1:2000).
Примечание:
В составе материалов по обоснованию проекта планировки территории настоящей документации не представлены:
1) схема границ территорий объектов культурного наследия, т.к. Схема границ территорий объектов культурного наследия была совмещена со схемой границ зон с особыми условиями использования территории и размещения инженерной инфраструктуры. 
2) схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, т.к. настоящий проект планировки территории не относится к перечню случаев, установленных приказом Минстроя России от 25.04.2017 №740/пр «Об установлении случаев и требований к подготовке, входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории», для которых требуется ее подготовка.

Часть 3 Основная часть проекта межевания территории
1. Пояснительная записка
2. Графические материалы:
- Чертеж проекта межевания М 1:2000;
- Чертеж красных линий (М 1:2000);
-Чертеж линий отступа от красных линий М 1:2000

Часть 4 Обосновывающая  часть проекта межевания территории
1. Пояснительная записка
- Перечень сведений о существующих земельных участках
- Сведения о границах зон с особыми условиями территории
- Сведения о местоположении существующих объектов капитального строительства
- Сведения о особоохраняемых природных территорий
- Сведения о границах территорий объектов культурного наследия
- Сведения о границах лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов
2. Графические материалы:
- Чертеж проекта межевания с зонами особых условий использования территорий М 1:2000

Часть 1
Основная часть проекта внесения изменения в документацию по планировке территории
Положение о размещении объектов капитального строительства

Содержание
1.Список участников проектирования
2.Справка ГИПа.
3. Цели и задачи проекта планировки
4. Положения о характеристиках планируемого развития территории
5. Положения об очередности планируемого развития территории
Графическая часть:
-Основной чертеж проекта планировки М 1:2000
-Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

1. Список участников проектирования
Главный инженер проекта – Антипов М.В.                                 
Архитектор – Антипов М.В.   
Архитектор – Жукова Е.А.   
Директор – Кручинина О.В.

2. Справка ГИПа
Проект внесения изменений в документацию по планировке территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденную постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970, разработан на основании постановления Администрации города Иванова от 29.04.2020 № 512 (в редакции от 07.09.2020 № 956) специалистами ООО СКБ «Проект», в соответствии с договором №41Т/20 на выполнение проектных работ. Проект разработан в соответствии с действующим законодательством РФ, с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований действующих строительных норм и правил. 

Главный инженер проекта                                Антипов М.В
Исходными данными для проектирования послужили:
1.Задание на подготовку проекта внесения изменений на основании постановления Администрации города Иванова от 29.04.2020 № 512 (в редакции от 07.09.2020 № 956).
2. Генеральный план города, утвержденный Решением Ивановской Городской Думы № 323 от 27.12.2006 г.
3.  Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Ивановской городской Думы   № 694 от 27.02.2008 г.
4. Проект красных линий, утвержденный Постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 № 200 «Об утверждении проекта красных линий на территории города Иванова».
5. Проект планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденный постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970.

3. Цели и задачи проекта внесения изменений в документацию по планировке территории
Целью работы является разработка предложений для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, территории для благоустройства и размещения объектов улично-дорожной сети. 
            Площадь отведенного под проектирование участка – 6,9 га. 
 Проектируемая территория ограничена: Шереметевским проспектом, улицами Рыбинской, переулком Складским, набережной реки Уводь в г. Иваново. 

4. Положения о характеристиках планируемого развития территории
Территории общего пользования обозначены на Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки на основании Проекта красных линий, утвержденного Постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 № 200 «Об утверждении проекта красных линий на территории города Иванова» (далее в проекте – проект красных линий), а так же на основании Проекта планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденного постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970.
Границей проекта планировки является территориальная общественно-деловая зона, ограниченная красными линиями. В пределах данной территории расположены существующие объекты капитального строительства - многофункциональный центр общественно-делового назначения и автозаправочная станция. Остальные земельные участки в границах планируемой территории не освоены. 
Также для дополнительного доступа к планируемым объектам капитального строительства предусматривается формирование улично-дорожной сети по улицам 1-й Ушакова, 2-й Ушакова                   3-й Ушакова, переулка Складского и улицы Набережной в пределах территориальной зоны Ж-3. Данные мероприятия предусматриваются в части корректировки ранее утвержденного проекта планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденный постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970. Новые направления улиц, ограниченные вновь устанавливаемыми проектом планировки красными линиями, примыкают к ранее утвержденным красным линиям улиц 1й Ушакова, ул. Рыбинской. Красные линии улицы 1-й Ушакова и переулка Складского в проекте подлежат корректировке с минимизацией изъятия земельных участков.
При определении местоположения красных линий территорий общего пользования, которые влияют на зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, учитывается сложившаяся система улично-дорожной сети.
Улично-дорожная сеть представлена улицами, основными и второстепенными проездами местного значения со следующими параметрами:
Улица Набережная - улица в жилой застройке местного значения
Ширина в красных линиях- 25 м;
ширина полосы движения- 3,0 м 
число полос движения –2-3 полосы
минимальная ширина пешеходной части тротуара- 1,5 м.
улица 2-я Ушакова – улица в жилой застройке местного значения
Ширина в красных линиях- 25 м;
ширина полосы движения- 3,0 м 
число полос движения –2-3 полосы
минимальная ширина пешеходной части тротуара- 1,5 м.
улица 2-я Ушакова – второстепенный проезд местного значения
Ширина в красных линиях- 8 м;
ширина полосы движения- 3,5 м 
число полос движения –1 полоса
минимальная ширина пешеходной части тротуара- 0,75 м.
улица 3-я Ушакова – основной проезд местного значения
Ширина в красных линиях- 12 м;
ширина полосы движения- 2,75 м 
число полос движения –2 полосы
минимальная ширина пешеходной части тротуара- 1 м.
переулок Складкой - улица в жилой застройке местного значения
Ширина в красных линиях- 13-15 м;
ширина полосы движения- 3,0 м 
число полос движения –2-3 полосы
минимальная ширина пешеходной части тротуара- 1,5 м.
Территория расположена в центральной части города, на пересечении магистральных улиц общегородского и районного значения – проспекта Шереметевского и улицы Рыбинской, набережной реки Уводь.
Данная территория обладает огромным потенциалом для формирования на ней квартала общественно-делового назначения. Настоящим проектом планировки территории предлагается в границах планируемой территории размещение новых объектов капитального строительства, а именно, Спортивно-зрелищного здания - Дворец водных видов спорта и объектов улично-дорожной сети: автомобильные дороги, пешеходные тротуары, проезды, велодорожки.
При размещении объекта капитального строительства на планируемой
территории необходимо строго соблюдать параметры застройки, установленные в
Правилах землепользования и застройки для спортивных комплексов.
Перечень планируемых объектов капитального строительства 
Наименование
объекта	Характеристика
объекта	Этажность
	
Спортивный комплекс
Дворец водных видов спорта
	Площадь участка - 37228м.кв.
Кол-во зрительных мест – ориентировочно 500чел
Радиус обслуживания - 800метров	1-3 эт
	
Улично-дорожная сеть 
Адрес: г. Иваново, улица Набережная, улицы 2-я Ушакова, 3-я Ушакова, переулок Складской	Площадь участка – 17255 м.кв.
	-	

Спорткомплекс "Дворец водных видов спорта" предназначен для проведения учебно-тренировочных, физкультурно-оздоровительных занятий и соревнований федерального, регионального и местного уровня по водным видам спорта. Габариты здания – 123,0 х 64,5 м, этажность – 1-3 этажа. Главный фасад и входы для зрителей и занимающихся ориентированы на северо-восток, в сторону жилой застройки. 
Дворец водных видов спорта имеет удобные пешеходные и подъездные пути. От улицы Рыбинской организуется проезды по улицам 1-й, 2-й и 3-й Ушакова, переулку Складскому к новому направлению улицы Набережной шириной в красных линиях 25 метров. 
В пределах всего района предусматривается благоустройство набережной реки Уводь. 
В границах планируемой территории предусматривается размещение объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, а именно улично-дорожная сеть, ограниченная вновь устанавливаемыми красными линиями улиц 1-й Ушакова, 2-й Ушакова, 3-й Ушакова, улицы Набережной и переулка Складского.
Характеристика транспортной инфраструктуры
Данным проектом планировки проводится корректировка ранее выполненного Проекта планировки территории, ограниченной проспектом Шереметевским, улицами Рыбинской, Товарной, Наумова, Сакко, Марии Рябининой, набережной реки Уводь города Иванова, утвержденного постановлением Администрации города Иванова от 28.10.2016 № 1970, в части территориальной зоны   О-1 и дополнительного обеспечения территории объектами транспортной инфраструктуры.
 Для полноценного обеспечения территории объектами транспортной инфраструктуры необходимо:
-откорректировать красные линии между ул. Рыбинской и новым направлением улицы  Набережной для обеспечения дополнительных мест общего пользования с размещением на них объектов дорожного хозяйства (улица 1-я Ушакова, улица 2-я Ушакова и новое направление улицы 3-й Ушакова). В пределах всего района предусматривается благоустройство набережной реки Уводь.
Улица  Набережная предусматривается двухсторонней с возможностью размещения примыкающих к дорожной сети парковочных мест, размещением тротуаров шириной не менее  1,5 метров, а также возможность размещения элементов благоустройства и озеленения. Размер улицы в красных линиях -25 метров. Улица 1-я Ушакова предусматривается также двусторонней, с размером в красных линиях 22метра.
Улицы 2-ю Ушакова и 3-ю Ушакова принять размерами в красных линиях 8 и 12 метров соответственно, с размещением дорожного полотна 1-2 полосного движения и тротуарами не менее 0.75 и 1 метр соответственно.
Комплекс работ по благоустройству дорожных объектов предусматривает (помимо устройства проездов и тротуаров, гостевых стоянок) также устройство площадок перед входами, установку малых архитектурных форм, обеспечение освещения и водоотведения.
Характеристика инженерной инфраструктуры
Проектом предусмотрено подключение проектируемого здания к городским инженерным сетям, проходящим в данном квартале. 
Рекомендуется предусмотреть возможность перекладки сети газоснабжения среднего давления из зоны строительства объекта капитального строительства. 
Предусмотрено строительство ливневой канализации для отвода дождевых и талых вод с проектируемой территории.
Также для освобождения территории для размещения Дворца водных видов спорта рекомендуется выполнить перекладку сети канализации диаметром 800 м. за пределы зоны проектирования. 
Инженерные сети
1.	Электроснабжение.
Для подключения планируемого объекта капитального строительства в границах квартала необходимо строительство трансформаторных подстанций (общая мощность принимается по расчету). Подключение подстанций осуществить по техническим условиям, предоставленным соответствующей организацией, на балансе которой расположены объекты.
 2. Водоснабжение, водоотведение. 
Подключение планируемого объекта капитального строительства в границах квартала к сетям водоснабжения и водоотведения осуществить в существующие сети водопровода и канализации по ул. Рыбинской (или согласно техническим условиям соответствующей балансосодержащей организации).
3. Теплоснабжение. 
Подключение планируемого объекта капитального строительства в границах квартала к сетям теплоснабжения осуществить в существующую теплотрассу, проходящую вдоль проспекта Шереметевского (или согласно техническим условиям соответствующей балансосодержащей организации).
4. При необходимости обеспечить планируемые объекты капитального строительства системами газоснабжения.

5. Положения об очередности планируемого развития территории
Проектом планировки предусматривается освоение территории в один этап, включающий 
строительство Дворца водных видов спорта, благоустройство территории и организацию улично-дорожной сети.