УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Администрации города Иванова
от 01.09.2022 № 1265

ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ В ГРАНИЦАХ 
ТЕРРИТОРИИ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА 
МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ 
«КОМПЛЕКС МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ», 
НАЧАЛО 1930-Х – СЕРЕДИНА 1950-Х ГГ., РАСПОЛОЖЕННОГО 
ПО АДРЕСУ: ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИВАНОВО, 
УЛИЦА МАРХЛЕВСКОГО, УЛИЦА КРАСНЫХ ЗОРЬ, 
УЛИЦА КУЗНЕЦОВА

1. Режимы использования территории:
1.1. Зона жилой застройки (коды видов разрешенного использования земельных участков – 2.1.1, 2.5, 2.7, 8.3, 12.0) и зона общественной застройки (коды видов разрешенного использования земельных участков – 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1.2, 5.1.3, 8.3, 12.0).
1.2. При любом виде строительства, использовании зданий, инженерно-технических объектов и сооружений – обеспечение возможности сохранения градоформирующих объектов исторической среды (в том числе применение мероприятий, обеспечивающих их защиту от динамических нагрузок, повышенной увлажнённости, оползневых явлений):
- Жилой комплекс на 400 квартир (город Иваново, улица Красных  Зорь, 1),
- 126-квартирный дом ИвТЭЦ (город Иваново, улица Мархлевского, 34/45),
- 56-квартирный жилой дом облисполкома (город Иваново, улица Кузнецова, 42/32 (в учётной документации объекта культурного наследия – 42).
1.3. На территории объекта культурного наследия запрещается:
1.3.1. Забивка свай и вибропогружение свай ближе 10 метров от градоформирующих объектов исторической среды.
1.3.2. Снос зданий, строений путем обрушений и взрывов.
2. Режимы строительства:
2.1. Запрет на изменение градоформирующих объектов исторической среды путём пристроек (в том числе входов, тамбуров, крылец) к фасадам, видимым с общественных пространств улиц Мархлевского, Красных Зорь, Кузнецова.
2.2. Запрет на изменение высоты градоформирующих объектов исторической среды, выявленной на основе историко-архитектурных исследований, а также формы их кровель, выявленной на основе историко-архитектурных исследований:
- дом № 34/45 по улице Мархлевского – пятиэтажный под вальмовой кровлей с двухъярусной восьмигранной башней на квадратном в плане основании, завершенной шпилем,
- дом № 42/32 (42) по улице Кузнецова – четырёхэтажный под вальмовой кровлей.
3. Градостроительные регламенты строительства, благоустройства, городского дизайна:
3.1. Объёмно-композиционная структура зданий:
3.1.1. Близкие к прямоугольным в плане здания, без криволинейных очертаний.
3.1.2. Крыши основных объёмов зданий – двускатные, плоские или вальмовые.
3.1.3. Предельная этажность вновь возводимых объёмов – 2 этажа.
3.1.4. Для градоформирующих объектов исторической среды – сохранение первоначальной проектной объемной композиции, выявленной на основе историко-архитектурных исследований.
3.2. Конструкции и материалы отделки зданий:
3.2.1. Для градоформирующих объектов исторической среды – сохранение первоначальных материалов отделки, выявленных на основе историко-архитектурных исследований.
3.2.2. Поверхности стен прочих зданий – лицевая кирпичная кладка, побелка по кирпичу, штукатурка с окраской, обшивка деревом.
3.2.3. Запрет на использование для облицовки фасадов зданий пластиковых и металлических материалов.
3.2.4. Для домов № 34/45 по улице Мархлевского и № 42/32 (42) по улице Кузнецова рекомендуется демонтаж металлических листов и сайдинг-панелей с ограждений балконов.
3.2.5. Поверхности скатной кровли – металлический лист.
3.2.6. Козырьки – металлические, решетчатого типа.
3.3. Архитектурная композиция фасадов – характерная для стилей классицистической группы (ар-деко, сталинский неоклассицизм):
3.3.1. Для градоформирующих объектов исторической среды – сохранение первоначально запроектированной архитектурной композиции, выявленной на основе историко-архитектурных исследований.
3.3.2. Высота цоколя зданий – не выше 1 метра.
3.3.3. Поэтажное членение фасадов с высотой этажа не более 4 метров.
3.3.4. Примерно равное соотношение ширины окна и простенка (ширина простенка – не менее 75% от ширины окна).
3.3.5. Общая площадь остекления – не более 40% поверхности фасада, с обязательным устройством оконных проёмов.
3.3.6. Запрет на использование ленточного и сплошного остекления.
3.3.7. Форма окон – прямоугольная, с лучковым или арочным завершением, вертикально ориентированная; квадратная и круглая исключительно для мансардных и чердачных окон.
3.3.8. Высота окон – не более 3 метров.
3.3.9. Количество окон с шириной более 1,7 метра – не более 15% от количества оконных проемов на фасаде.
3.3.10. Соосность вновь проектируемых оконных проемов между собой и с существующими (в надстройках).
3.3.11. Уклон скатных крыш не менее 18° и не более 45°.
3.4. Элементы декоративного и инженерного решения фасадов:
3.4.1. Для градоформирующих объектов исторической среды – сохранение (воссоздание) выявленных на основе историко-культурных исследований художественных форм декоративных деталей фасадов, выполненных из кирпича и штукатурки.
3.4.2. Для дома № 34/45 по улице Мархлевского рекомендуется воссоздание обелисков на аттиках и парапетных стенках, акротерий на углах здания.
3.4.3. Для дома № 34/45 по улице Мархлевского – сохранение художественных форм металлических ворот в арке со стороны улицы Кузнецова, а также правой створки металлических ворот в арке со стороны улицы Красных Зорь; рекомендуется воссоздание левой створки металлических ворот в арке со стороны улицы Красных Зорь в исторически запроектированных художественных формах.
3.4.4. Для дома № 34/45 по улице Мархлевского – сохранение (воссоздание) художественных форм металлических решёток балконов на третьем и четвертом этажах.
3.4.5. Для дома № 34/45 по улице Мархлевского – сохранение (воссоздание) первоначально запроектированных форм переплётов оконных рам, выявленных на основе историко-архитектурных исследований; формы переплетов дверей – применяемые в стилях классицистической группы (ар-деко, сталинский неоклассицизм).
3.4.6. Фасадный декор и формы переплетов оконных рам и дверей прочих зданий - применяемые в стилях классицистической группы (ар-деко, сталинский неоклассицизм).
3.4.7. Цвет фасадов дома № 34/45 по улице Мархлевского:
- основное поле стен – RAL Classic № 1002,
- декоративные детали (пилястры, колонны, кронштейны, наличники), балконы, козырьки – белый.
3.4.8. Лицевая кирпичная кладка фасадов дома № 42/32 по улице Кузнецова – без штукатурки и окраски.
3.4.9. Цвет фасадов прочих зданий – RAL Classic № 1000, 1001, 1002, 1005, 1013, 1014, 1015, 3012, 3022, 3033, 7030, 7032, 7034, 7038, 8025.
3.4.10. Запрет на частичную окраску фасадов (менее 70 % поверхности) в пределах композиционно единой глади стен.
3.4.11. При остеклении проёмов – применение стекла натурального цвета без окраски и цветового тонирования.
3.4.12. Запрет на размещение объёмных элементов инженерных сетей, мачтовых конструкций, кондиционеров, накладных наружных рольставен, спутниковых устройств, ТВ-тарелок и другого оборудования на фасадах, видимых с общественных пространств улиц Мархлевского, Красных Зорь, Кузнецова.
3.4.13. Запрет на размещение рекламных конструкций на градоформирующих объектах исторической среды (в том числе в оконных проемах).
3.4.14. Запрет на размещение крышных установок и световых коробов на градоформирующих объектах исторической среды.
3.4.15. Запрет на размещение перед лицевыми фасадами зданий на расстоянии ближе 2 метров (включая лицевые части кровель) инженерно-технического оборудования (внешние блоки систем кондиционирования, антенны спутниковой связи, телефонные и электрические распределительные шкафы, опоры контактных сетей).
3.4.16. Разрешается размещение на фасадах вывесок из металла, камня, дерева или стекла (возможно применение пластика, оргстекла и композитных материалов при условии имитации указанных фактур) в виде отдельно стоящих букв и знаков (логотипов) без подложки, с соблюдением композиционных осей фасада, единой горизонтальной оси размещения вывесок на протяжении фасада одного здания.
3.4.17. Разрешается архитектурная подсветка зданий.
3.5. Дизайн малых архитектурных форм и благоустройства:
3.5.1. Сохранение (воссоздание) первоначально запроектированной объемной и архитектурной композиции, первоначальных материалов отделки, а также художественных форм декоративных деталей малых архитектурных форм у градоформирующих объектов исторической среды (выявленных на основе историко-архитектурных исследований):
- чаша фонтана с вазоном во дворе дома № 34/45 по улице Мархлевского,
- опора электроосвещения в виде бетонной тумбы, завершающаяся трёхъярусной бетонной капителью с металлическими кронштейнами в виде букета (кронштейны утрачены, рекомендуется их воссоздание),
- парапетное ограждение двора со стороны улицы Красных Зорь в виде балюстрады со встроенной опорой электроосвещения в виде бетонной тумбы, завершающейся трёхъярусной бетонной капителью с металлическими кронштейнами в виде букета.
3.5.2. Запрет на размещение сетей инженерно-технического обеспечения в наземном исполнении, за исключением столбов с проводами.
3.5.3. Разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, сооружения монументального искусства, памятные и информационные знаки), общее благоустройство территории.
3.5.4. Разрешается озеленение общественных пространств насаждениями кустарникового типа и низкорослыми деревьями с применением газонного и цветочного покрытия открытых пространств.
4. Специальные требования: 
4.1. Работы на объекте культурного наследия «Жилой комплекс на     400 квартир» (город Иваново, улица Красных Зорь, 1) определяются в соответствии с предметом охраны указанного объекта культурного наследия.
4.2. В случае исключения объекта культурного наследия «Жилой комплекс на 400 квартир» из Единого государственного реестра объектов культурного наследия народов Российской Федерации (далее – Реестр), включения в Реестр новых объектов культурного наследия, расположенных в границах территории достопримечательного места «Комплекс многоквартирных жилых домов», настоящие требования подлежат корректировке либо применению с учётом и в совокупности с принятыми решениями по включению (исключению) объектов культурного наследия в Реестр.